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艾媒咨询|2020年4-5月中国房地产行业月度运行数据监测报告

2020-07-14 艾媒生活与出行产业研究中心 艾媒网 阅读 22350

摘要: 得益于比较宽松的外部环境与国家政策扶持,4-5月房地产各渠道的到位资金全面上涨带动累计资金大幅提升。随着复工复产复市的有序推进,土地购置面积和土地成交价款均呈现上升趋势,房地产行业逐渐复苏。

  综合2020年4-5月,中国70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据发现,这一期间各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,但价格相较去年同期仍有所回落。艾媒咨询分析师认为,在国家“只住不炒”的住房政策影响下,各城市的房价均受到控制,尽管受到新冠疫情影响住房需求量略有增长,但总体较为稳定。(《艾媒咨询|2020年4-5月中国房地产行业月度运行数据监测报告》完整高清PDF版共46页,可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载) 

  Comprehensive April-May 2020, China's 70 large and medium-sized cities commercial housing sales price changes statistics found that during this period, the sales price of newly built commercial housing in various cities increased slightly, but the price is still higher than the same period last year Fall back.iiMedia Research believe that under the influence of the country's housing policy of "only live and not speculate", the housing prices of all cities are controlled. Although the housing demand has slightly increased due to the impact of the new crown epidemic, it is generally stable.(“Monthly monitoring report of China's real estate industry from April to May 2020" full version has 46 pages,please click the download button at the bottom of the article to download the report )

  以下为报告节选内容

  行业背景概况(节选):

  2020年4-5月中国房地产行业背景环境分析(一)

  2020年4-5月中国房地产行业政策动态(一)

  从宏观政策看,国家多次出台宽松的货币政策和财政政策,扶持房地产行业有序恢复。

  2020年4-5月中国房地产行业热点(一)

  市场数据分析(节选):

  2020年4-5月中国房地产开发投资额分析

  2020年1-5月,中国房地产开发投资累计值45920亿元,环比增长38.72%,其中,住宅投资环比增长39.31%,办公楼投资环比增长35.95%,商业营业用房投资环比增长37.62%。艾媒咨询研究发现,为了恢复经济,房地产市场的政策相对宽裕,5月房地产开发投资额大幅度上涨,其中住宅类的投资额明显较高。

  2020年4-5月中国房地产施工面积数据分析

  2020年1-5月中国房地产施工面积累计762628万平方米,环比增长2.98%;其中5月的新开工施工面积69533万平方米,占整体施工面积的9%,并且施工面积环比增长幅度达到45.56%。艾媒咨询分析师认为,5月的房地产施工面积增长,并且各类房产的施工面积都有增长,可以理解为当前房地产行业基本全面复苏。

  2020年4-5月中国房地产市场销售价格分析(一)

  综合2020年4-5月,中国70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据发现,这一期间各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,但价格相较去年同期仍有所回落。艾媒咨询分析师认为,在国家“只住不炒”的住房政策影响下,各城市的房价均受到控制,尽管受到新冠疫情影响住房需求量略有增长,但总体较为稳定。

  2020年5月中国房地产新房房价TOP10城市

  数据显示,2020年5月深圳、北京和上海三大城市新房的市区房价位于前三名,一线城市新房房价坚挺。其中,深圳新房的市区房价最高,为63707元/平方米。而环比涨幅最高的城市,由广州(1.61%)蝉联冠军。

  2020年1-5月中国房地产行业拿地规模榜单

  数据显示,2020年5月中国房地产企业拿地金额位于前三名分别为中国恒大、保利发展、龙湖集团;其中,绿地控股和中国恒大拿地面积最高,均达到950万平方米。艾媒咨询分析师认为,后疫情期间,随着土地供应缓慢回升和房地产市场回暖,房企拿地热情高涨。

  2020年4月中国典型房地产企业发展格局概览

  数据显示,碧桂园、中海地产、世茂集团、龙湖集团和中国金茂等房企4月份的销售业绩表现良好,禹洲集团的合约销售金额为96.3亿元,同比增长87.4%。艾媒咨询分析师认为,4月份典型房企销售情况乐观,一方面是由于碧桂园、中海地产、世贸集团、龙湖集团和中国金茂等房企布局核心的都市圈,另一面是因为市场需求逐步得到释放,房地产市场回暖,所以销售情况转好。

  2020年4-5月中国上市房地产企业重点资讯(二)

  行业趋势分析(节选):

  2020年4-5月中国房地产行业发展总结(一)

  房地产市场回暖

  从需求端来看,随着疫情防控形势的向好和复工复产的有序推进,前期积压的住房需求得到释放,4-5月的房地产市场持续复苏。房地产企业的销售业绩有很大的提升,已经恢复到去年同期的水平。

  从土地市场来看,土地交易市场持续升温,5月份成为房地产企业拿地的小高峰,根据数据显示,单月拿地TOP50房企拿地总额高达3127亿元,同比增长4.7%。

  加大房企加大战略合作力度

  后疫情时代,各房企通过战略合作来提升自身的综合实力,寻求更高的利润增长点。

  房企以地产主业为基础,开展拿地、项目开发等方面的合作;跨界合作建立战略联盟,积极延伸业务边界,拓展新业务,使其呈现多元化。

  2020年中国房地产行业动态发展趋势分析

  大社区的健康住宅需求增加

  新冠疫情过后,人们对舒适度、物业服务、健康化的功能以及社区配套有了更高的追求,所以绿色、健康、科技住宅产品成为国民生活的关注重点。

  国内已经出现健康住宅领域的房地产企业,如中国金茂在城市交互健康、社区交互健康、室内生活健康等维度打造了金茂府,引起了人们的广泛关注。

  房地产市场平稳健康发展

  新冠疫情爆发以来,多地灵活因城施策,从供需两端出台房地产调控政策,对房地产市场的稳定运行起到重要作用,因而短期房地产调控仍将以“稳”为主。

  近期部分城市土地市场热度较高,未来不排除针对性政策的出台,坚持“房住不炒”的基调,以促进房地产市场平稳健康发展。

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