中国商业地产行业数据分析：2018年中国一二线城市平均空置率达到9.4%

2019-09-11 堆堆艾媒产业升级研究中心阅读 23001

艾媒报告 |2019-2021中国城市商业综合体运行大数据与商业决策分析报告

本报告研究涉及企业/品牌/案例：香港九龙仓集团，香港太古地产，银泰置地，大悦城，印力集团，万科，TRIWATER,融创，龙湖，凯德集团，DIAMOND TWO PTE 有限公司，红星地产，华润置地，恒隆地产，新鸿基，嘉里建设，中国金茂，富力地产，保利集团，招商蛇口，绿地集团，中海地产，新城控股，中国国贸，宝龙地产，世茂集团，金融街，瑞安房地产，SOHO中国，茂业国际，华侨城，上实城开，丰树集团，新

　　据瑞士信贷2018年发布的一份报告显示，预计未来5年内20-25％的购物中心或将面临关闭。在中国目前的商业地产环境中，这种风险同样存在。由于近年大量开发商业，新兴商圈开发较为激进，城市购物中心在近年的快速增长中竞争加剧，2018年城市存量商业整体出租率压力虽较2017年略有缓解，但一二线城市的平均空置率仍达到了9.4%。

　　继2018年商业用地投资全面遇冷，2019上半年的行业环境依然不容乐观，融资环境仍有收紧趋势，拿地越来越难，产品打造越来越精细化等等。在这种环境下，商业地产圈的高管行业内流动率愈加频密，新的阶段、新机遇、新挑战，开发商想要达到一定规模进入更大的市场，需要好的掌舵手。地产行业在人才、资源和资金方面都将面临重新洗牌。截至2019年6月30日的上半年，商业地产圈已经有203名高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/退任等，不含董事职务调整。其中涉及包括华润置地、万科集团、泰禾集团、大悦城、保利集团、建发股份等50多家大型房地产企业。