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2020年中国房地产行业分析报告:发展现状及趋势如何?

2021-03-09 山蓝 艾媒网 阅读 18062

摘要: “房住不炒”仍为十四五楼市调控主基调,政策延续相对宽松。中央坚持因城施策,加快建立租购并举住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。同时,坚决抑制房地产泡沫,房地产与金融业深度关联。

  “房住不炒”仍为十四五楼市调控主基调,政策延续相对宽松。中央坚持因城施策,加快建立租购并举住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。同时,坚决抑制房地产泡沫,房地产与金融业深度关联。

2020年10-11月中国房地产行业政策动态

  2020年10-11月中国房地产开发投资额分析

  2020年1-11月,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份加快0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。其中,东部地区房地产开发投资68488亿元,同比增长7.4%;中部地区投资26012亿元,增长3.6%;西部地区投资29746亿元,增长8.3%;东北地区投资5245亿元,增长6.2%。

2020年10-11月中国房地产开发投资额分析

  2020年10-11月中国房产服务领域融资事件

2020年10-11月中国房产服务领域融资事件

  2020年10-11月中国房地产行业发展总结

  1、房地产政策环境延续从紧,部分城市降低落户门槛

  2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。2021年房地产市场大概率将延续“房住不炒”的定位,而且房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动,此外在这种大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松。

  2、房地产金融监管趋严,融资环境趋紧,房企资金压力加大

  2020年,多个城市陆续发布楼市调控收紧政策,同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施,房企资金压力加大,拿地热情有所回落,土地市场逐渐回归理性。预计2021年土地市场整体热度将保持平稳,但是随着热点城市加大住宅用地供应,优质地块仍有放量空间。

  3、房地产行业租赁监管制度更加完善,行业洗牌将加剧

  2020年长租公寓暴雷事件层出不穷,2020下半年从中央到多个城市都相继出台了租赁监管新规,预计2021年各地政府会逐渐完善租赁行业的监管制度,加强对行业标杆企业的培育。此外随着疫情的稳定,2021年长租公寓市场将进入自我调整期,行业的收并购事件或将增加,行业集中度将进一步提升。

  2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析

  2021年房地产投资仍有较强增长动力。2020年11月,房地产投资的累计增速和当月增速分别为6.8%和10.9%,分别较10月提升0.5、下降1.8个百分点。艾媒咨询分析师认为,一般土地成交领先房地产投资9-12个月,所以2020年土地成交面积平稳增长决定2021年房地产投资有望小幅加快。

2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析

  2020年度关键词一:年轻化

  中国购房者年龄呈现年轻化趋势。数据显示,2020年中国30个重点城市购房群体中30岁以下客户占比达到26.35%,较2017年增加了12.09个百分点。其中,北京和深圳购房者年龄中位数分别为35岁和33岁。艾媒咨询分析师认为 ,90后青年群体在住房消费中的比例不断提升,但80后群体依然是购房的主力。这部分群体主要因为婚配、买房保值等观念而买房。

2020年度关键词一:年轻化

  2020年度关键词二:高品质

  数据显示,2020年中国购买三居及以上产品的客群占比为32.04%,比2018年增长了3.67%。其中新一线城市购买三居及以上产品客群占比为40.52%,高于一线城市。艾媒咨询分析师认为,伴随消费升级而来的是居住升级,购房者在选购房子时偏好居住空间更大的房源,而居住空间的改善与居住品质的提升也有一定关系。

2020年度关键词二:高品质

以上部分数据、内容来自艾媒研究院发布的报告,点击下载完整版↓↓↓

《艾媒咨询|2020年10-11月中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告》

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