万科首季复盘：销售面积925万平方米 销售额破千亿

　　艾媒网4月3日获悉，4月2日晚间，A股上市公司万科A（000002）在深交所披露其3月份销售及近期新增项目情况简报，据公告显示，万科3月份实现合同销售金额573.7亿元，同比增长13.2%；合同销售面积360.4万平方米，同比下降0.91%。

　　据了解，万科今年前3个月份公司累计实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售金额1494.4亿元。淡季之后，万科销售成绩相应回温，环比上升32.9%，而前2月的销售均远不及500亿。

　　根据万科A日前发布的2018年年度报告，去年全年公司实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。销售规模方面，2018年万科实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元。据此计算，今年一季度的销售金额占去年全年25%左右。

　　但值得注意的是，万科今年首季销售额与2018年同期相比仍是下跌。公告显示，一季度，万科累计实现合同销售金额1494.4亿元，同比跌幅为3.13%，合同销售面积924.8万平方米，同比下降13.34%。

　　另外，虽然去年万科创造了历史上最好的成绩，但是巨额债务产生的数十亿元财务费用吞噬了不少利润。截至去年底，万科长短期债务合计高达2472.18亿元，较上年净增加565.93亿元，由此产生了约60亿元财务费用，同比猛增约40亿元，几乎翻了两倍。

　　在3月份业绩会中，万科表示，要“当好农民种好地”，积极增加土储。据公告显示，3月份，万科分别于北京（楼盘）、佛山（楼盘）、天津（楼盘）、成都、长春（楼盘）、西安（楼盘）等地新增加项目11个，占地面积合计118.5万平方米，计容积率建筑面积289.2万平方米，权益建筑面积194.1万平方米，需支付权益地价98.93亿元。按此计算，万科第一季度共斥资305.25亿元拿地，拿地销售比约为20%。数据显示，截止2018年底，万科在建、规划中项目总建筑面积接近1.5亿平方米。

　　在今年3月底的香港场业绩会上，万科首席运营官张旭表示，万科有“双阀门”机制，一是根据销售回款比例限制投资，二是根据现金流限制投资，原则是保持土地储备满足未来两到三年的开发销售。

　　相关数据显示，截至去年底，公司存货高达7503亿元，较上年底增加1522.15亿元。去年，其存货周转天数为1304.35天，较上年的1198天延长106.35天。为此，公司还产生存货跌价损失10.18亿元。

　　据了解，万科3月28日宣布称，3月27日交易时间结束后，公司与配售代理就配售262,991,000股新H股订立配售协议，配售价为每股H股29.68港元。上述股份占万科已发行H股及全部现有已发行股本约20.00%及2.38%，发行价格则较前日收盘价折让5%。融资金额上，此次配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元。据悉，这是今年以来香港资本市场规模最大的一笔新股增发融资，万科成功用此抵债。