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万科首季复盘:销售面积925万平方米 销售额破千亿

2019-04-03 枫璟 艾媒网 阅读 10326

摘要: 艾媒网4月3日获悉,4月2日晚间,A股上市公司万科A(000002)在深交所披露其3月份销售及近期新增项目情况简报,据公告显示,万科3月份实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%;合同销售面积360.4万平方米,同比下降0.91%。

  艾媒网4月3日获悉,4月2日晚间,A股上市公司万科A(000002)在深交所披露其3月份销售及近期新增项目情况简报,据公告显示,万科3月份实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%;合同销售面积360.4万平方米,同比下降0.91%。

  据了解,万科今年前3个月份公司累计实现合同销售面积924.8万平方米,合同销售金额1494.4亿元。淡季之后,万科销售成绩相应回温,环比上升32.9%,而前2月的销售均远不及500亿。

  根据万科A日前发布的2018年年度报告,去年全年公司实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。销售规模方面,2018年万科实现销售面积4037.7万平方米,销售金额6069.5亿元。据此计算,今年一季度的销售金额占去年全年25%左右。

  但值得注意的是,万科今年首季销售额与2018年同期相比仍是下跌。公告显示,一季度,万科累计实现合同销售金额1494.4亿元,同比跌幅为3.13%,合同销售面积924.8万平方米,同比下降13.34%。

  另外,虽然去年万科创造了历史上最好的成绩,但是巨额债务产生的数十亿元财务费用吞噬了不少利润。截至去年底,万科长短期债务合计高达2472.18亿元,较上年净增加565.93亿元,由此产生了约60亿元财务费用,同比猛增约40亿元,几乎翻了两倍。

  在3月份业绩会中,万科表示,要“当好农民种好地”,积极增加土储。据公告显示,3月份,万科分别于北京(楼盘)、佛山(楼盘)、天津(楼盘)、成都、长春(楼盘)、西安(楼盘)等地新增加项目11个,占地面积合计118.5万平方米,计容积率建筑面积289.2万平方米,权益建筑面积194.1万平方米,需支付权益地价98.93亿元。按此计算,万科第一季度共斥资305.25亿元拿地,拿地销售比约为20%。数据显示,截止2018年底,万科在建、规划中项目总建筑面积接近1.5亿平方米。

  在今年3月底的香港场业绩会上,万科首席运营官张旭表示,万科有“双阀门”机制,一是根据销售回款比例限制投资,二是根据现金流限制投资,原则是保持土地储备满足未来两到三年的开发销售。

  相关数据显示,截至去年底,公司存货高达7503亿元,较上年底增加1522.15亿元。去年,其存货周转天数为1304.35天,较上年的1198天延长106.35天。为此,公司还产生存货跌价损失10.18亿元。

  据了解,万科3月28日宣布称,3月27日交易时间结束后,公司与配售代理就配售262,991,000股新H股订立配售协议,配售价为每股H股29.68港元。上述股份占万科已发行H股及全部现有已发行股本约20.00%及2.38%,发行价格则较前日收盘价折让5%。融资金额上,此次配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元。据悉,这是今年以来香港资本市场规模最大的一笔新股增发融资,万科成功用此抵债。

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