浙江长租公寓企业不得自行开办“租金贷”

 　　据新华网最新消息，针对长租公寓市场中个别企业违规使用“租金贷”等问题，浙江省日前出台文件明确，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务。

　　根据浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台的《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业应当按照约定，每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人通告住房租金收入、支付总额，按期或者逾期支付，以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。上述事项条款应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

　　指导意见要求严格规范“租金贷”业务。从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。长租公寓企业利用房东房源与金融机构合作开展租金消费贷款业务的，应当事先征得原始房东书面同意。

　　同时，浙江提出建立租金价格分类管控制度。对国有企业在约定的租赁住房用地上建设的租赁住房实行租金价格管控，年度平均租金价格涨幅不超过5%。对企业自持商品住房、蓝领公寓等特定租赁住房，相关部门要以成本价格测算为基本依据，加强价格指导和协调。

　　指导意见明确，长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源必须符合空气质量相关要求，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。

　　即日起，浙江各地住房城乡建设部门将会同有关部门组织开展长租公寓市场专项整治行动，公开曝光典型案例，重点整治强制或诱导租客违规使用“租金贷”等产品支付租金、出租不符合空气质量合格要求的房源等六类侵害群众利益的违法违规行为。

　　近期，长租公寓寓见公寓被曝资金链断裂，今日再传咖啡猫公寓资金链断裂，出现无法返租、返押金等问题。

　　涉事企业咖啡猫科技贴出致歉声明称：“由于识人不明，致使工作开展中，出现了不少问题并在此过程中做出了一些不当举措……”对于业主最为关心的返租、返押金等问题，则表示“确实由于资金周转问题，不得不失信于您……没办法给您准确的解决时间……”

　　咖啡猫公寓实际负责人廖兴伟解释，主要由于受政策影响，天宸汇力的融资合作方房乐分平台无法提供足够资金，使得天宸汇力原来承诺的投入工程款不到位，从而出现了资金链断裂的问题。