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前九月全国房地产业绩:开发投资103484亿元,商品房销售面积为117073万平方米

2020-10-20 Elva 艾媒网 阅读 12957

摘要: 2020年1月,新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大。随着疫情得到有效控制,自3月份起,房地产业多项指标明显转好。近日,国家统计局公布了2020年1-9月份全国房地产开发和销售情况,对此,艾媒网进行了汇总。

  2020年1月,新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大。一方面,为配合国家抗击疫情,多地的房地产开发企业暂停了售楼处销售等线下聚集性活动;另一方面,疫情导致了各大商场客流量锐减,为尽量减少商户损失,多家房企采取了减免或降低商户租金等办法。据调查,大部分购房者因疫情延期购房,只有少部分购房者因疫情而取消购房计划。

  随着疫情得到有效控制,自3月份起,房地产业多项指标明显转好,其中房地产开发投资单月数据已同比转增。单月数据来看,3月房企土地购置面积、新开工面积、销售面积等同比降幅均较前两月大幅收窄,说明房地产业复工复产进度加快,效果显著。

  而各地楼市为应对线下不景气的销售市场,纷纷开展了VR看房、线上售楼等活动来维稳业绩。此外,在多地的购房利好政策刺激下,房地产行业加速回暖。近日,国家统计局公布了2020年1-9月份全国房地产开发和销售情况,对此,艾媒网进行了汇总。

  一、2020年1-9月全国房地产开发和销售情况

2020年1-9月全国房地产开发和销售情况

  数据显示,1-9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%;房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%;房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米,同比增长3.1%;房屋新开工面积160090万平方米,下降3.4%;房屋竣工面积41338万平方米,下降11.6%;房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%;土地成交价款9316亿元,增长13.8%;商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额115647亿元,增长3.7%;商品房待售面积49581万平方米,同比增长0.5%。

  二、2020年1-9月东中西部及东北地区房地产开发投资和销售情况

2020年1-9月东中西部及东北地区房地产开发投资和销售情况

  分地域来看,1-9月份,东部地区房地产开发投资55023亿元,同比增长6.5%;中部地区投资20670亿元,增长0.9%;西部地区投资23518亿元,增长8.1%;东北地区投资4273亿元,增长4.4%。

  1-9月份,东部地区商品房销售面积48075万平方米,同比增长2.2%;中部地区商品房销售面积31459万平方米,下降7.0%;西部地区商品房销售面积32687万平方米,下降1.0%;东北地区商品房销售面积4852万平方米,下降8.9%。

  1-9月份,东部地区商品房销售额64424亿元,同比增长8.9%;中部地区商品房销售额22890亿元,下降5.7%;西部地区销售额24286亿元,增长2.1%;东北地区商品房销售额4046亿元,下降5.0%。

  三、房地产金融监管持续收紧,需求明显向“居住功能”回归

  9月,房地产金融监管持续收紧,多地出台楼市调控与人才政策。监管方面,9月14日,银保监会在通气会上强调,加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度。地方方面,杭州发布限购、无房家庭认定等政策,沈阳调整二套房首付比例至50%,成都增加宅地供应,提高对无房家庭的支持力度。南京、郑州、上海发布人才新政。

  进入四季度,房地产行业将进一步分化。供应端,房企为舒缓回款压力,维持现金流良性循环,或将保持优惠力度;需求端,受“金九银十”传统购房季节的影响,市场需求已得到阶段性释放,购房市场活跃程度或将进一步分化。

  值得注意的是,以“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”为基调调控已经持续4年多时间,且调控范围不断扩大,调控强度不断提高,市场需求主要由刚需和改善组成,需求明显向“居住功能”回归。

  更重要的是,房地产市场回暖为宏观经济走出疫情影响及快速恢复奠定基础。经核算,我国房地产业对GDP的真实贡献为13%左右,说明房地产业仍然国民经济的支柱产业。

  对此,业内人士指出,尽管目前我们强调“不把房地产业作为短期刺激经济的手段”,这丝毫不影响房地产业对于稳定经济起到的积极、正面作用。按照一般经验来看,四季度房地产市场销售贡献超过30%,可以预计未来三个月仍然是房地产销售快速增长的阶段,但是受到“三道红线”及信贷额度的限制的影响,四季度房地产投资增速有可能会放缓。

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