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艾媒咨询|2020年10-11月中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告

2021-01-20 艾媒生活与出行产业研究中心 艾媒网 阅读 23774

摘要: 2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,在这种大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松,预计2021年房地产政策环境延续从紧。

  2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,在这种大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松,预计2021年房地产政策环境延续从紧。但是从房地产土地购置面积、施工面积等数据来看,2020年房地产企业拿地规模稳定增长、新开工面积的见顶回落,预计2021年房地产投资仍有较强增长动力。(《2020年10-11中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告》完整高清PDF版共51页,可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)

  In 2020, the state and local governments will intensively introduce policies to emphasize the positioning of "houses are used for living, not for speculation". Under this general trend, it is difficult to relax the control policies such as purchase restriction, loan restriction and sales restriction in the short term. It is expected that the real estate policy environment will continue to be tight in 2021. However, from the data of real estate land purchase area and construction area, the scale of land acquisition of real estate enterprises will grow steadily in 2020, and the newly started area will peak and fall. It is estimated that there will still be a strong growth momentum for real estate investment in 2021. (“iiMedia Report | Monthly operation and year-end inventory data monitoring report of China's real estate industry (Oct & Nov,2020)" full version has 51 pages,please click the download button at the bottom of the article to download the report )

  核心观点

  房地产融资环境持续收紧,“房住不炒”定位将延续

  2020年10-11月,中央和地方相继出台多项楼市调控政策,一方面房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施,房企资金压力加大,拿地热情有所回落,土地市场逐渐回归理性,另一方面 “房住不炒”的定位将延续,房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动,在此大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也将很难出现明显放松。

  新房成交将小幅波动,二手房价格或将收窄

  2020年上半年,由于疫情的影响我国新建商品住宅市场交易量明显缩减,下半年随着疫情逐渐稳定,加上房企和政府等各方面的努力,新房成交价格稳中有升。预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整,销售均价平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速增长”的特点。此外,2021年,在住房金融调控继续深化背景下,房价上涨动力弱化,全国二手房成交均价同比涨幅预计会收窄至5%左右,呈现温和上涨的态势。

  房地产逐渐步入存量时代,城市更新“大有可为”

  在国家大的政策推动下,我国城市更新将进入新一轮蓬勃发展期。2021年,将有更多城市进一步加大城市更新力度,政企协同的趋势更加明显,融资的支持力度加大,在综合整治及老旧小区改造等方面也将持续发力。此外企业参与城市更新的过程中,在原有模式的基础上还需兼顾经济效益、社会效益、生态人文效益等。

   以下为报告节选内容

  2020年10-11月中国房地产行业背景环境分析(一)

  2020年10-11月中国房地产行业政策动态(一)

  “房住不炒”仍为十四五楼市调控主基调,政策延续相对宽松。中央坚持因城施策,加快建立租购并举住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。同时,坚决抑制房地产泡沫,房地产与金融业深度关联。

  2020年10-11月中国房地产行业相关热点(一)

  2020年10-11月中国房地产开发投资额分析

  2020年1-11月,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份加快0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。其中,东部地区房地产开发投资68488亿元,同比增长7.4%;中部地区投资26012亿元,增长3.6%;西部地区投资29746亿元,增长8.3%;东北地区投资5245亿元,增长6.2%。

  2020年10-11月中国房地产竣工面积数据分析

  1-11月份,房屋竣工面积59173万平方米,下降7.3%,降幅相比1-10月收窄1.9个百分点。其中,商品住宅竣工面积42655万平方米,下降5.8%,商业营业用房竣工面积5774万平方米,大幅下降22.8%。艾媒咨询分析师认为,受累于资金收紧、精装修占比提升带来的施工周期延长以及疫情的影响,2020年房企施工节奏放缓,导致竣工面积增速不及预期。不过在交房周期刚性合同约束下,预计2021年竣工迎来回升。

  2020年11月中国二手房房价TOP10城市

  2020年11月,深圳、北京和上海三大城市二手房的平均价格位于前三名,其中深圳二手房均价位居首位,约7.39万元/平方米。一线城市均价均呈现上涨,深圳环比涨幅达到1.65%,艾媒咨询分析师认为,与上个月相比,二手房挂牌房源市场价受市场的影响,呈现微跌态势,但整体平稳。

  2020年11月份中国房地产租金TOP10城市

  2020年11月,中国租赁市场活跃度仍不高,与去年同期相比,深圳和三亚出现大幅下滑。一线城市中北京、深圳和广州均出现下跌,二、三线城市中,三亚、苏州、大连等城市均下跌。艾媒咨询分析师认为,正常年份里,年底一般为租赁市场淡季,租金通常呈下行趋势,第二年春节后迎来第一个旺季,7月前后迎来第二个旺季,租金会在此期间上涨,并将全年租金拉升到超过上年水平。但在疫情影响下,2020年租金在年初淡季下跌的基础上未能反弹,疫情缓解,市场复苏后租金的回升力度也很小,最终全年租金较去年下跌。

  2020年11月中国商铺房价TOP10城市

  数据显示,2020年11月深圳、上海和广州三大城市商铺的平均价格位于前三名,其中深圳商铺均价位居首位,为9.86万元/平方米。一线城市中除广州商铺均价下跌5.0%以外,北京、深圳和上海的商铺均价都出现上涨,上海商铺均价上涨6.5%。二、三线城市中,珠海商铺均价涨幅高达12.0%。艾媒咨询分析师认为,多数一线城市商铺均价依然坚挺,但是部分城市受疫情影响,加上电商对实体的冲击,城市实体店铺空置率在提高,导致商铺均价下跌。

  2020年10-11月中国房地产相关舆情数据监测

  艾媒商情舆情数据监测系统显示,“房地产”的网络关注群体主要分布在广东(21.66%)、浙江(8.42%)、北京(7.06%)、江苏(6.57%)等东部沿海地区,东西部之间差异明显。艾媒咨询分析师认为,东部地区网民更关注房地产,这与东部地区经济发展快、居民购买力较强有关。

  2020年10-11月中国上市房地产企业重点资讯

  2020年10-11月中国房产服务领域融资事件

  2020年10-11月中国房地产行业发展总结

  房地产政策环境延续从紧,部分城市降低落户门槛

  2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。2021年房地产市场大概率将延续“房住不炒”的定位,而且房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动,此外在这种大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松。

  房地产金融监管趋严,融资环境趋紧,房企资金压力加大

  2020年,多个城市陆续发布楼市调控收紧政策,同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施,房企资金压力加大,拿地热情有所回落,土地市场逐渐回归理性。预计2021年土地市场整体热度将保持平稳,但是随着热点城市加大住宅用地供应,优质地块仍有放量空间。

  房地产行业租赁监管制度更加完善,行业洗牌将加剧

  2020年长租公寓暴雷事件层出不穷,2020下半年从中央到多个城市都相继出台了租赁监管新规,预计2021年各地政府会逐渐完善租赁行业的监管制度,加强对行业标杆企业的培育。此外随着疫情的稳定,2021年长租公寓市场将进入自我调整期,行业的收并购事件或将增加,行业集中度将进一步提升。

  2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析(一)

  2021年房地产投资仍有较强增长动力。2020年11月,房地产投资的累计增速和当月增速分别为6.8%和10.9%,分别较10月提升0.5、下降1.8个百分点。艾媒咨询分析师认为,一般土地成交领先房地产投资9-12个月,所以2020年土地成交面积平稳增长决定2021年房地产投资有望小幅加快。

  2020年度关键词一:年轻化

  中国购房者年龄呈现年轻化趋势。数据显示,2020年中国30个重点城市购房群体中30岁以下客户占比达到26.35%,较2017年增加了12.09个百分点。其中,北京和深圳购房者年龄中位数分别为35岁和33岁。艾媒咨询分析师认为 ,90后青年群体在住房消费中的比例不断提升,但80后群体依然是购房的主力。这部分群体主要因为婚配、买房保值等观念而买房。

  2020年度关键词二:高品质

  数据显示,2020年中国购买三居及以上产品的客群占比为32.04%,比2018年增长了3.67%。其中新一线城市购买三居及以上产品客群占比为40.52%,高于一线城市。艾媒咨询分析师认为,伴随消费升级而来的是居住升级,购房者在选购房子时偏好居住空间更大的房源,而居住空间的改善与居住品质的提升也有一定关系。

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关于艾媒咨询

iiMedia Research(艾媒咨询)是全球知名的新经济产业第三方数据挖掘和分析机构,2007年诞生于广州,在广州、香港、北京、上海、硅谷设有运营和分析机构。艾媒咨询致力于输出有观点、有态度、有结论的研究报告,以权威第三方实力,通过艾媒大数据决策和智能分析系统,结合具有国际化视野的艾媒分析师观点,在产业数据监测、调查分析和趋势发展等方向的大数据咨询具有丰富经验。艾媒每年公开或定制发布新经济前沿报告超过2000份,覆盖了新技术、新零售、教育、生物、医疗、出行、房产、营销、文娱、传媒、金融、制造、区块链、环保与公共治理等新兴领域,通过深入数据挖掘,通过数学建模,分析推理与科学算法结合,打造有数据、有理论支撑的大数据分析成果。艾媒咨询的数据报告、分析师观点平均每天被超过100家全球主流媒体,1500家(个)自媒体、行业KOL引用,覆盖语言类型包括中、英、日、法、意、德、俄、阿等约二十种主流官方版本。

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