艾媒咨询：2015年中国“互联网+”房产研究报告

　　近日，全球领先的移动互联网第三方数据挖掘和整合营销机构iiMedia Research(艾媒咨询)发布了《2015年中国“互联网+”房产研究报告》。报告显示，互联网给房产业带来的是思维的改变，以改变开发商的强势为主，利用技术手段，抓住并满足客户的需求，给客户绝佳的体验，这将是房产未来生存之道。(点击文章底部附件可查看报告全文)

　　为了让创业者精准把握商业机遇、助力传统行业积极转型、让大众更了解“互联网+”，艾媒咨询隆重开启“互联网+”洞察研究计划——7大行业报告+1部干货纸书，餐饮、医疗、社区服务、出行、金融、房产、教育全面扫描，挖掘潜藏的行业数据，分析真实的成功案例，总结无形的转型理论，并把精华内容集结成书——艾媒咨询首部大手笔互联网+实体图书巨著《互联网+：颠覆还是被颠覆》。

　　本报告为七大行业报告中的第六份，其他报告之后还会陆续发行，敬请期待。实体图书巨著《互联网+：颠覆还是被颠覆》即将出版上市，欢迎大家关注，与百位互联网大咖一起对话“互联网+”。

 

　　一、2015年中国“互联网+”房产行业分析

 

　　商品房销售有所好转，但并未走出困境

　　2015年上半年，由于政府货币、信贷等一系列政策效应的影响，房产市场逐渐摆脱2014年以来的低迷走势，有了回暖的趋势。但大部分城市仍然存在着库存压力较大、地区分化加剧、成交冷热不均等问题，空城、鬼城越来越多，传统的房产开发并未走出困境。

 

 

 

　　2015年以来，全国商品房销售市场有所好转。1-7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%;商品住宅销售面积53009万平方米，同比增长6.9%。

 

 

 

　　中国房景气指数持续低位震荡，房产商存在拿地难、拿地贵、融资难、去化慢等困境。

 

 

 

　　“互联网+房产”转变思维

　　互联网给房产业带来的是思维的改变，以改变开发商的强势为主，利用技术手段，抓住并满足客户的需求，给客户绝佳的体验，这将是房产未来生存之道。

　　互联网思维是思维模式的改变。客户不仅需要物理的空间和住房，还需要交流、文化等精神的层面，所以需要教育、健康、商圈、便捷服务等。另外，核心能力最重要，要很认真地把核心竞争力做好，把产品做好。社区服务的春天在来临，线下服务需要跟实体加线上服务的手段相结合。

 

 

 

　　“互联网+”房产产业链分析

 

 

 

　　二、传统房产行业痛点与互联网解决之道

 

 

　　传统房产交易痛点及解决方法

　　传统的房产交易存在房源信息虚假、对签约风险不做披露、遭遇服务质量问题投诉难、市场资讯与行情不透明、房屋周边瑕疵信息不透明等问题。其解决方法主要有：1改变房源展示方式，比如请专业摄影师上门拍摄房源并核实产证，坚决杜绝中介广告;2改变中介服务方式，提供在线预约看房服务、法律及金融服务、交易日专车接送以及房产中心VIP通道服务等，最大限度方便市民;改变不合理的收费模式，拒绝佣金提成，只收取合理的固定服务费，让市民明明白白消费。

 

 

 

　　近六成用户愿意在互联网房产中介平台进行租房服务

　　在“是否有使用过互联网+房产相关产品(浏览房产行业信息、了解房源情况，完成租房买房交易等)”方面，有45.2%的用户表示是用过，54.8%的用户没有使用过。

 

 

 

　　在“在互联网房产交易平台进行的交易”方面，近六成用户选择了租房服务。艾媒咨询分析师认为，部分网上交易平台因为只收成交价的0.5%作为中介费，与传统房产中介1.5%~3%佣金相比，优势明显，有很多人愿意在网上进行租房服务。买卖房子涉及到大笔金额，而且手续繁琐，传统中介经纪人经验丰富，相对来说，选择在互联网平台的人数较少。

 

 

 

　　三、2015年中国“互联网+”房产 行业典型案例分析

 

　　“互联网+”房产 房产开发商--SOHO中国

　　SOHO中国的互联网产品SOHO3Q是典型的O2O产品，定位为O2O模式的办公产品短期线上租赁平台。

　　2015年2月，SOHO中国的“移动办公”产品SOHO3Q正式上线，仅仅三个月之后，位于北京的望京SOHO 3Q即告满租。而根据SOHO中国2014年年报，截至2014年12月31日，望京SOHO塔3在3个月时间里只出租了68.9%的写字楼面积。

　　其产品特点为：1预订、选位、订房、付款交易等所有环节都在线上完成;2提供灵活的短租服务，一次订单的租期短至一周，长至三个月;3可以单租一个办公桌，也可以整租一间办公室;4在手机APP上随时随地实现选位、付款或者续租。

 

　　“互联网+”房产 青年创业企业—YOU+

　　YOU+国际青年社区于2012年6月在广州成立，是一个面向现代化都市青年的连锁生活社区。精致现代化的装潢、便利的地理位置、专业人性化的管理以及和睦的社区氛围，使其迅速在年轻白领中引起了轰动。至今，YOU+已在广州、上海、北京等地都开设了分店。其将青年社区创业与互联网巧妙结合，线上平台做宣传推广以及预约租房等流程，鲜艳的LOGO搭配丰富多彩的活动介绍，活力感十足。

 

　　“互联网+”房产 互联网企业--腾讯

　　腾讯在2015年8月正式发布互联网+房地产行业解决方案，智慧住家、社区平台、管理聚合、会员特权、金融创新、精准营销六大功能模块亮相

　　腾讯结合云平台、物联网、微信开放平台、互联网金融等多维度详细阐述触碰属于未来互联网+城市的生态圈。

　　腾讯参与互联网+房产的方式，是开放和协作的，做好连接器，做好跨界融合。希望通过腾讯的产品能力，社交生态，从房地产行业的营销、金融、社区、智能楼宇家居、交通、众创空间等方面，提供全方位的解决方案服务和思考。

 

　　“互联网+”房产 房产中介—爱屋吉屋

　　始于2014年的爱屋吉屋，立志于打破原有的传统中介模式，要将房产中介这一项服务完全的互联网化。

　　爱屋吉屋不设门店、拥有线上PC端和移动端平台以及线下自属的经纪人团队、以用户体验至上的服务模式，不仅降低了用户需要支付的中介费用和看房时间，也激励了经纪人提高服务水平和中介效率。这种重服务质量、去门店化的互联网中介模式，对于传统房产中介是一个较大的冲击。

　　其特色优势包括地图选房、视频看房、低中介费、服务优质等。

 

　　“互联网+”房产 房产资讯平台--搜房网

　　搜房网是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、 二手房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，搜房在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动领域的领先地位。

　　2010年9月，搜房控股在美国纽约证券交易所成功上市，业务覆盖中国330多个城市，目前拥有106个分公司。(股票代码SFUN)

 

 

 

　　“互联网+”房产 互联网融资平台--搜易贷

　　搜易贷是搜狐集团旗下的互联网金融平台，由搜狐畅游CFO何捷于2014年4月创办，2014年9月搜易贷正式上线。搜易贷聚焦民间小微额借贷，致力于推动中国信贷行业的市场化、平民化及高效化。

　　搜易贷旗下的“房易贷”上线四款借贷产品，全面满足个人房产金融需求。包括首付贷(适用于有首付缺口的刚需型购房者)、换房贷(适用于小房换大房的改善型购房者)、赎楼贷(适用于有按揭没还清，但急于出售的卖房者)、房屋抵押贷(适用于有房产可抵押，借款用于经营和周转的人)。

 

　　“互联网+”房产 社区O2O平台--住这儿

　　2014年3月，万科推出了一款社区生活APP“住这儿”，主要用户为万科业主、住户群体。

　　万科打算通过“住这儿”APP，打造一个物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环商业，解决互联网最后一公里的问题。万科物业正式发布“住这儿”手机APP之后，上海、广州、成都、天津与南京5城的物业招标市场出现不同程度的回升。

　　通过住这儿App，万科可以扩大自身经营范围，通过增值服务来促进销售，获得更多的利润，同时还能加强与用户之间的联系，通过沟通互动，提高用户粘性，有利于地产企业收集用户大数据和二次开发。

 

　　四、2015年中国“互联网+”房产 行业发展趋势分析

 

　　房产出租销售更加灵活。通过网络和移动客户端，人人都可以租房卖房，加上O2O理念的移动APP即时响应快速服务，从简单促销到实现快速营销、实现移动互联网营销，节省了开连锁门店和销售员的成本。

　　房产定制化。 C2B即消费者根据自身需求定制产品和价格，生产企业根据消费者需求进行定制化生产。产品定制在工业和日产消费领域较为多见，而大众型房屋定制却非常稀少。随着经济发展和生活水平的提高，个性化房屋需求会更加明显。

　　房产金融产品创新、融资渠道多元化。一方是承受巨大库存压力的房产商，另一方是未达资金门槛的房产需求者与投资需求者，借助互联网将市场上的需求双方联系起来。通过房产虚拟分散、零散资金跨时空集合以及金融信贷服务来最大程度地满足供需双方。房产众筹、P2P、P2W、资产证券化只是新型网络房产投融资的一个开端，一个房产金融蓬勃发展的新局面即将出现。

　　传统房产企业积极寻求与互联网融合之道。由于互联网跨越性、及时性、交互性、低成本、受众广等特点给房产的发展带来了无穷无尽的想象空间。近年部分房企转型互联网，挖掘市场空间。多数房企寻求与互联网企业合作，试图实现突破性的发展，未来房产与互联网的融合发展将有无限可能。

 

　　关于艾媒

　　艾媒咨询(iiMedia Research)是全球移动互联网领域的著名研究机构，也是中国首家专注于移动互联网、智能终端和可穿戴设备等产业研究的权威机构。2007年艾媒品牌正式启用，2012年艾媒咨询正式成为CAMIR唯一专注于移动互联网行业市场信息调研的成员单位。

　　iiMedia Research为包括国家工业和信息化部、人民日报社、广东省人民政府、河南省人民政府等各级政府部门，各电信运营商和设备提供商提供数据研究和决策参考服务。

　　艾媒旗下艾媒网(www.iimedia.cn)是中国最早的移动互联网领域行业数据发布平台，致力于传播无线互联网行业的服务理念 ，为行业横向交流打造坚实平台。

　　艾媒每年刊发的研究报告以及分析成果数百份，在业界具有很好的影响力，一直被全球各大主流平面和网络媒体追捧和引用;每年举办多场全国或国际的高层次移动互联网高峰论坛得到行业和媒体、政府的认可和支持。

　　iiMedia Research研究报告指定发布平台：艾媒网( www.iimedia.cn )、魔部网(www.moobuu.com)

　　iiMedia Research官网：http://www.iimedia.com.cn

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