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2020年1月中国房地产行业发展总结与趋势解读

2020-02-28 zz 艾媒网 阅读 22220

   2020年1月,新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大。随着全国防疫力度的不断加大,2020年1月的主要省市都下发通知,明确要求房地产企业暂停售楼处销售等线下聚集性活动。

  2020年1月房地产行业发展总结(一)

  1、房企整体业绩明显下滑

  受新冠病毒疫情的影响,中国房地产企业当月整体业绩明显下滑。一方面,为配合国家抗击疫情,多地的房地产开发企业暂停了售楼处销售等线下聚集性活动;另一方面,疫情导致了各大商场客流量锐减,为尽量减少商户损失,多家房企采取了减免或降低商户租金等办法。

  据调查,大部分购房者因疫情延期购房,只有少部分购房者因疫情而取消购房计划,故在未来疫情得到控制之后,楼市有望迎来复苏的购房需求,房企业绩也将有一个明显的回弹。

  2、商品住宅销售价格稳中有降

  从国家统计局发布的主要大中城市商品住宅销售价格变动数据来看,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,同比小幅上涨,房价支撑力仍较强;二三线城市商品住宅销售价格环比稳中有落,同比涨幅上涨但较上个月有所回落。

  总体来看,全国商品住宅销售价格稳中有降,而随着因城施政的推进,不同区域的房地产政策有不同的针对性,会导致市场分化的进一步加剧。

  2020年中国房地产行业发展趋势分析

  1、地产行业步入存量运营时代

  2019年,中国有10家物业公司上市,延续了2018年的物管企业上市潮,创物业公司年上市数量新高。

  在中国境内紧缩的融资环境下,大部分物管企业选择了海外上市;另一方面,受房企的影响,物管企业的上市能缓解房地产公司的资金压力。

  中国房地产市场已从促进交易为主到存量深化运营为主的时代,而物管领域是房地产行业目前高存量背景下的新蓝海,被资本市场所青睐。

  2、线上售楼将更受关注

  在新冠病毒疫情期间,为维持资金的稳定运转,房地产企业暂停了的线下销售活动不得不以线上的方式继续进行着。各种平台的线上售楼处纷纷出现,结合VR等技术让客户能真正实现线上看房,同时加大买房优惠力度进行营销,进而促成线上成交。

  恒大地产线上售楼活动的成功,使许多房地产企业纷纷跟进线上的售楼活动。

  一方面,线上售楼存在其优势之处,如效率高、方便等;但另一方面,线上售楼也存在一定的挑战,如获取客户信任等。

以上部分数据、内容来自艾媒研究院发布的报告,点击浏览完整版↓↓↓

《艾媒报告|2020年1月中国房地产行业月度运行数据监测报告》

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