创始人高靖被调查，蛋壳公寓火速更换CEO，股价遭受冲击触发熔断

 　　6月18日晚间，蛋壳公寓发布公告称，公司CEO高靖被调查，董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，该任命即刻生效。

　　公告披露，因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资活动，该公司联合创始人、董事兼CEO高靖目前正涉及地方政府部门调查，因此无法参与该公司的运营或从事相关管理工作。

　　尽管蛋壳在公告强调，经适当查询后，本公司并无合理理由相信高靖先生参与的调查涉及本公司的任何商业活动或其他交易，或由本公司的任何业务活动或其他交易所导致。公司及其任何其他董事或高级管理人员均未收到任何可能与该等调查有关的通知、查询或索赔。

　　但股市闻风而动，蛋壳股价仍然受到极大冲击。消息影响下，蛋壳公寓盘中多次触发下跌熔断，截止收盘，股价收于8.75美元，跌幅6.32%。

　　天眼查数据显示，目前高靖担任多家蛋壳系公司的法定代表人，同时在多家蛋壳系企业担任高管。

　　值得一提的是，两天之前，6月16日，蛋壳公寓首席财务官纪纲因个人原因，于2020年6月14日辞去蛋壳公寓董事一职，转由公司财务官张政接任。

　　在今年年1月17日，在继青客公寓赴美上市后，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

　　然而今年3月，上市后的首份成绩单显示，由于持续的营业成本高于营业收入，蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态，经营性现金流连续三年为负。

　　6月10日，蛋壳公寓发布2020财年Q1财报。财报数据显示，蛋壳公寓Q1营收19.40亿元，同比增长62.5%;净亏损12.34亿元，相较去年同比扩大逾50%。

　　2017年至2020年第一季度，蛋壳营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元、19.4亿元，亏损为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元、12.31亿元。2017年至今，累计亏损已达63.2亿元。

　　除此，蛋壳公寓的麻烦事实际上从未停歇。

　　疫情爆发以来，蛋壳公寓相继被曝出拖欠业主租金、要求业主免租、收取租客租金，房东租客两头吃等问题，甚至在被深圳市住房和建设局约谈，而北京、杭州、上海等地也纷纷爆出被投诉的信息。

　　即便近年来长租公寓一直备受争议，但实际上我国的租房市场仍然非常大。

　　艾媒咨询数据显示，2010-2018年中国流动人口规模均超过2.2亿人，其中2014年高达2.53亿人;另一方面，中国人的居住观念有所改变，白领人群中有43.0%能够接受一辈子租房。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

　　2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。

　　艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。

　　数据显示，无论是长租公寓还是短租公寓长租，受访用户最能接受1500-2000元的月租价格，只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。此外，长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高，34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备，32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。

　　长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源，同时在装修与社区打造上打造社区文化，为租客提供社交平台，保证房源的质量以及提高房源的性价比，才能从下半场的租客抢夺战中胜出。