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2020年新冠疫期中国房地产市场概况、销售业绩与公益表现分析

2020-04-09 山人瑜 艾媒网 阅读 23157

  作为反映经济运行恢复情况的晴雨表,房地产行业的运行状况受到高度重视。自2020年2月下旬以来,多省市住建局相继发布通知,旨在着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放。

  2020年新冠疫期中国经济变化分析

  本次2020新冠疫情爆发在春节前,新冠病毒特性、传播方式等疫情发展情况与2003年非典时期相似。艾媒咨询数据显示,中国GDP总量从与2002年(非典时期前) 的12.17万亿元增长到2019年(“新冠”疫期前)的99.1万亿元,经济水平倍数级增长。但同时中国宏观环境也表现出人口基数增大,GDP增速减慢的负面特点。艾媒咨询分析师认为,中国面临着人口老龄化、人口基数持续增长以及经济下行的压力,从发展的角度看,新冠疫期的宏观环境比非典时期更加严峻。

  2020年新冠疫期房地产市场概况分析

  艾媒咨询分析师认为,2003年非典时期的房地产行业发展迅速,行业处于增量上升阶段,政府明确房地产行业作为刺激经济的手段,整顿行业秩序。而到2020年新冠疫期,房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代,政府保稳房地产,买房需求增长放缓,房地产行业面对更大的疫情压力。

  艾媒咨询数据显示,疫情期间房地产行业受到的影响主要表现在销售业绩下滑、资金链压力巨大等方面。对于1月份多数地产商同期销售表现有所下降;艾媒咨询分析师认为,这主要是受疫情影响房地产商纷纷关闭售楼中心、暂停线下销售业务的结果。另外由于延期复工、交通限制等因素影响,本次疫情短期内也会降低地产投资者的投资热度。

  艾媒咨询分析师认为,疫情的出现使得大部分售楼中心关闭、限制甚至关闭了销售渠道,房地产商资金回笼的能力减弱、部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。并且,由于疫情影响工人复工时间,工程项目可能会延迟封顶,项目进入销售流程受阻,进一步限制了资金的流动。此外,在需求端方面,疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间,一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

  2020年新冠疫期房地产行业公益表现分析

  尽管房地产行业受到疫情巨大的冲击,短期盈利能力下降、资金周转也受到影响,但房地产企业仍然积极践行公益,成为疫情期间的公益主力军之一。艾媒咨询分析师认为,在全国人民陷于疫情期间,房地产企业积极展现社会责任感,有助于提升社会各界的好感度,树立良好的企业形象。而企业形象对房地产企业的信誉建立十分重要,疫情公益将能更好地帮助企业获取公众的信任。

  艾媒咨询数据显示,截至2020年2月20日,超过五成的房地产企业捐赠高于1000万元,而4%的房企捐赠超过1亿元。艾媒咨询分析师认为,房地产企业在疫期中积极承担社会责任,能够提升企业的信誉,对房地产行业具有重要的意义。房地产企业在面对重大灾情和事件前,如能够释放出自身强大的社会责任,那么会提升公众对其的信心,也能获得获取土地、招商、贷款等商业优势,从而提升企业的竞争力。

  除公益捐款外,各房地产商还注重与其它机构的科技合作,注重公益抗疫水平的提高;诸如恒大集团与哈佛大学合作研究“新肺”诊疗方案、越秀地产社区科技战疫等。

以上部分数据、内容来自艾媒研究院发布的报告,点击浏览完整版↓↓↓

《艾媒报告|2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》

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