压力山大的房地产：今年来已有近百家房企破产，未来发展是否趋好？

 　　3月23日消息，据媒体报道，统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

　　房企整体业绩明显下滑

　　受新冠病毒疫情的影响，中国房地产企业1月整体业绩明显下滑。一方面，为配合国家抗击疫情，多地的房地产开发企业暂停了售楼处销售等线下聚集性活动；另一方面，疫情导致了各大商场客流量锐减，为尽量减少商户损失，多家房企采取了减免或降低商户租金等办法。

　　艾媒咨询数据显示，中国部分房地产上市公司的销售金额同比有所下降，部分企业销售金额同比下降幅度较大。

　　行业龙头也备受冲击，此前万科总裁祝九胜表示，在销售方面，2-3月的销售金额同比减少了510亿元。对新房交付也产生了压力，以一季度为例，约有1万个客户存在交付延缓的可能性，预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付。

　　开复工方面，比以往晚了40天，时间接近全年的四分之一。对现金流的影响也很明显，由于销售减少，销售回款也将同比减少。此外，疫情期间，还增加了防疫成本。这些都对万科未来1-2年的结算产生了一定的压力。

　　房企或面临巨大的资金链压力

　　艾媒咨询分析师认为，一方面，疫情的出现使得大部分售楼中心关闭，限制甚至关闭了销售渠道，资金回笼的能力减弱，部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。

　　另一方面，由于疫情影响工人复工时间，工程项目可能会延迟封顶，项目进入销售流程受阻，进一步限制了资金的流动。此外，在需求端方面，疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间，一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

　　而现金流是房企赖以生存和持续发展的关键，尤其在如今现金流压力大增及负债水平上升的情况下，融资能力和融资成本对房企来说至关重要。

　　艾媒咨询数据显示，1月份，中国恒大、融创中国、新城发展、龙湖集团、旭辉集团、龙光集团、华夏幸福等多家境外上市房企的境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。

　　艾媒咨询分析师认为，房产企业的资产负债率高，面临2020年1月销售、商户房租双降的情况，资金回笼有一定影响。因此，依靠国内政策扶持、境外债权融资等措施，成为房企现阶段解决资金问题的主要办法。

　　中国房地产行业未来发展趋势分析

　　一、创新销售渠道，线上线下联动营销。艾媒咨询分析师认为，疫情的出现抑压了公众的购房需求，在特殊时期，房地产企业推广线上销售渠道，锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易，线上销售无法取代线下销售，但线上渠道更容易触及客户，联动线上线下销售，形成企业竞争力。

　　二、迎合需求成发展方向，提升户型及物业配套。防控措施持续进行，疫情影响逐渐降低，房地产的需求将恢复释放，为了匹配需求的发展方向，房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级，持续改善户型、提升物业服务及周边配套，才能赢得购房者的青睐。

　　另外，艾媒咨询分析师认为，“新冠疫情”对中国经济造成的冲击是短期的，疫情过后市场经济或面临快速回升，政府为保障房地产的发展会适度调整政策释放购房需求，房地产行业将有望迎来回升。