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1月中国房地产行业分析:房企业绩明显下滑,线上售楼将更受关注

2020-03-02 柒柒 艾媒网 阅读 18934

摘要: 2020年1月,新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大。艾媒数据中心数据显示,对比2019年1月,2020年同期重点房地产公司销售金额基本都呈现下降。据调查,大部分购房者因疫情延期购房,只有少部分购房者因疫情而取消购房计划,故在未来疫情得到控制之后,楼市有望迎来复苏的购房需求,房企业绩也将有一个明显的回弹。

  突如其来的疫情,让多个行业里的企业陷入困境,房地产行业也因此进入冷冻期。不管是售房、租房,还是房地产开发项目等与地产相关的活动都停止。对此,iiMedia Research(艾媒咨询)发布了《2020年1月中国房地产行业月度运行数据监测报告》,主要围绕2020年1月中国房地产行业基础数据、发展概况、上市房企商情动态、行业发展趋势等进行分析解读。

  受疫情影响,房企整体业绩明显下滑

  2020年1月,新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大。随着全国防疫力度的不断加大,2020年1月的主要省市都下发通知,明确要求房地产企业暂停售楼处销售等线下聚集性活动。

  受到2020 “新冠疫情”的影响,中国房地产行业业绩有所下滑。艾媒数据中心数据显示,对比2019年1月,2020年同期重点房地产公司销售金额基本都呈现下降。

房地产行业同时期销售业绩表现下滑

  面对疫情的冲击,房地产企业仍顶着自身经营的压力,发挥自身优势,积极践行社会公益。一方面,向疫情严重地区直接贡献资金和资源。截至2月3日,已经有114家房地产企业向武汉疫区一线提供了重要支援,累计捐款超17亿元,累计捐赠280万只口罩、11万套隔离服、110万副手套等医疗物资。

  另一方面,疫情导致了各大商场客流量锐减,为尽量减少商户损失,多家房企采取了减免或降低商户租金等办法。例如,万达集团宣布自1月24日-2月25日期间,各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。

  据调查,大部分购房者因疫情延期购房,只有少部分购房者因疫情而取消购房计划,故在未来疫情得到控制之后,楼市有望迎来复苏的购房需求,房企业绩也将有一个明显的回弹。

  房企资金回笼困难,加强境外融资

  艾媒商情舆情数据监测系统显示,2020年1月“房地产”网络口碑数据为15.7,整体舆论偏负面;从“房地产”相关主体词云图可以看到“券商”“抄底”“央行”“下行”等字眼。艾媒咨询分析师认为,由于受疫情的影响,加之稳楼市调控政策的推进,以及融资环境普遍紧缩的背景下,故房地产市场的整体评价偏向负面。

  从行业热点来看,1月份全国房企的境外融资兴起。数据显示,2020年1月,中国恒大、融创中国、新城发展、龙湖集团、旭辉集团、龙光集团、华夏幸福等多家境外上市房企的境外债权融资1099.7亿元,环比上升922.4%。

  艾媒咨询分析师认为,房产企业的资产负债率高,面临2020年1月销售、商户房租双降的情况,资金回笼有一定影响。与此同时,国内融资难度加大,且金融监管趋严。因此,依靠国内政策扶持、境外债权融资等措施,成为房企现阶段解决资金问题的主要办法。

  地产行业步入存量运营时代,线上售楼将更受关注

  2019年中国有10家物业公司上市,延续了2018年的物管企业上市潮,创物业公司年上市数量新高。在中国境内紧缩的融资环境下,大部分物管企业选择了海外上市;另一方面,受房企的影响,物管企业的上市能缓解房地产公司的资金压力。

  从目前来看,中国房地产市场已从促进交易为主到存量深化运营为主的时代,而物管领域是房地产行业目前高存量背景下的新蓝海,被资本市场所青睐。

  此外,聚焦行业未来发展,线上售楼将更受关注。为了防止疫情蔓延,2020年1月房产公司的线下销售渠道已经基本停摆,而为维持资金的稳定运转,于是房产公司开始尝试线上售楼,通过在网上展示房源、建立购房群等措施,结合VR等技术让客户能真正实现线上看房,同时加大买房优惠力度,促成线上成交。

  以恒大为例,2月13日,恒大启动全国在售楼盘网上购房,并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等多重福利。恒大举行的为期3天的全国网络认购活动,共在全国600多个楼盘认购房屋47540套,房屋价值约580亿。恒大APP“恒房通”在3天时间新增用户300多万人,累计用户数超过1000万人。

2020年1月中国房地产行业相关热点

  恒大地产线上售楼活动的成功,使许多房地产企业纷纷跟进线上的售楼活动。但是,线上售楼也是优势与挑战并存。一方面,线上售楼存在其优势之处,如效率高、方便等;但另一方面,线上售楼也存在一定的挑战,如获取客户信任等。

  艾媒咨询分析师认为,随着直播电商的发展,线上售楼已经具备应用条件。然而考虑到房产的特殊情况,预计有相关专业知识的“房产网红”以及具备公信力的明星可能会在直播售楼领域率先实现突破。

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