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WeWork上市失败后,2019Q4仅签署4份租约,最大市场新增租赁面积大幅萎缩

2020-01-17 向阳 艾媒网 阅读 19620

  据CNBC报道,在去年9月底取消了备受关注的IPO(首次公开招股)之后,WeWork在第四季度的租赁活动严重放缓。房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,在美国市场,WeWork在2019年最后三个月仅签署了四份租约,占地184022平方英尺,较前四个季度的平均254万平方英尺下滑了93%。

  与此同时,WeWork在其最大市场新增租赁面积大幅萎缩。据外媒报道,CoStar数据显示,2019年第四季度,WeWork在其最大的两个市场——纽约和伦敦——的新增租赁面积约已大幅下降。在2019年,它在曼哈顿只签署了6.4万平方英尺(5946平方米)的办公空间租赁协议,是五年多来的最低水平;它在伦敦只签署了4.9万平方英尺的办公空间租赁协议,是自2016年第二季度英国脱欧公投以来的最低水平。

  去年8月14日, WeWork正式向美国证券交易委员会(SEC)提交了FORMS-1招股书,证券代码为“WE”,WeWork在招股书中未透露发行价格区间、发行量等信息,筹资10亿美元。

  但由于投资人难以对这家公司筹资数十亿美元产生兴趣,9月底WeWork宣布撤回IPO招股书,因为公司将推迟IPO计划。知情人士称,WeWork之所以考虑推迟IPO,主要是因为该公司意识到,公开市场给予的估值要远低于WeWork之前私募融资的估值。

  由于估值大幅腰斩等负面新闻,10月1日WeWork正式撤回美国上市申请,推迟原定于今年内的上市计划,而此时公司估值已从最高峰时期的650亿美元跌至100亿美元至120亿美元之间。值得注意的是,IPO失败后,WeWork估值曾暴跌至不到80亿美元。

  WeWork上市遭遇波折,市场目光再次聚焦于共享办公行业。

  随着中国经济的转型升级,共享经济凭借互联网技术的优势及政策红利成为社会经济发展新动能。iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,2018年中国互联网共享经济市场规模达73580亿元,预计到2020年,中国互联网共享经济市场规模将超过九万亿。

  乘着共享经济的东风,近年国内的共享办公行业发展较快。艾媒咨询数据显示,中国联合办公行业市场规模将不断增长,预计2020年中国联合办公行业市场规模将达到2018.3亿元。

  2019年初,国内几家共享办公企业相继调整管理层,陆续有玩家传出上市计划。但随着WeWork撤回招股书延迟上市,共享办公行业陷入焦虑与质疑声中。

  艾媒咨询分析师认为,经营和盈利能力是共享办公企业的发展关键。目前,地理位置、交通、人才和配套服务仍是共享办公企业开业需要考虑的重要因素。同时,共享办公的竞争不再局限于空间上的玩法,服务已成为竞争的关键,服务性收入占比越来越重要。

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