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李嘉诚200亿卖掉陆家嘴商业地产 撤离中国转移英国真的要走了

2016-10-27 窥视眼 艾媒网 阅读 18807

摘要: 李嘉诚将在上海陆家嘴最后的商业地产卖掉,作这是继去年之后,李嘉诚又一次大手笔卖出在大陆的地产,再一次证明,李嘉诚确实彻底走了。

   艾媒网综合报道 10月26晚消息,长江实业地产宣布以200亿元人民币(约合230亿港元)卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易将给长实地产带来54.3亿元人民币(约合62.2亿港元)的收益。

  据了解,“世纪汇”的买主为中国人寿。长江实业公告没有披露买方的具体名称,只透露买方的母公司是一家保险公司,小股东为两个由ARA资产管理公司管理的封闭式基金。买方由ARA资产管理的子公司管理。

  ARA与李嘉诚关系密切,在其成立之初,长江实业曾经持股ARA13.87%,占据第二大股东的位置。2013年10月,Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后,林惠璋退居第二,而长江实业自此退为ARA的第四大股东,持股7.84%。

  李嘉诚将在上海陆家嘴最后的商业地产卖掉,作这是继去年之后,李嘉诚又一次大手笔卖出在大陆的地产,再一次证明,李嘉诚确实彻底走了。

  李嘉诚离开,有他战略转移的原因,就是撤离中国,奔向英国,所以这些年李嘉诚几乎把所有的身家都搬到了英国,这是有他长期考虑的原因。

  一是因为李嘉诚年岁已高,他和中国大陆打交道可谓长袖善舞,但是他的儿子们太西化,更适应西方,因此他从长治久安的角度出发,将自己的财富转向英国就很好解释。

  李嘉诚给他最小的孙子取名李长治,已经很明白,长治背后就是久安,他现在已经不是那么积极进取,只希望久安,也就是希望他走后,他的家族能够久安。

  当然,李嘉诚最近加速撤离,还有其它重要的原因:

  1、李嘉诚在英国脱欧前,大量投资英国,几乎将半壁江山以上搬到了英国,但是后来英国脱欧成功,这是精明的李嘉诚也没有想到的。

  2、因为英国脱欧,导致英镑汇率暴跌,英国经济动荡,李嘉诚控股的公司市值损失高达1000亿港元。

  3、被英国脱欧这一世界级大黑天鹅打击后,作为一个成功的投资家和商人,李嘉诚接下来会怎么做呢?

  4、很快,李嘉诚就恢复了一个老派顶级投资人的动作,那就是低位补仓,摊低成本。

  5、这次李嘉诚大手笔卖出他在中国大陆最后的地产物业,最大的原因还是需要去英国补仓,所以,最近李嘉诚还在积极并购英国国家电网关于天然气管线业务的股权。

  同时,李嘉诚采取了小笔买进,大笔卖出的方式,实际上是在大幅度撤退,只不过手法更加高明。

  除了以上原因,李嘉诚撤退还有中国国内的因素:

  1、最近人民币连续贬值,而且美国接下来加息,人民币还可能贬值,在贬值预期下,部分资金撤离也是可以理解的。

  2、中国现在进行非常严厉的房地产调控,在政策上中国不希望房价继续上涨,而且房地产确实处于高峰,在高峰卖出,落袋为安,这也非常明智。

  但即使李嘉诚离开,从商业的角度也无可厚非,作为商人,所有行动遵循商业的准则,以获利为目标,自然选择逢高离场,也不该受到批评。

  作为老一辈最为杰出的商人,李嘉诚这一辈人崛起于房地产,包括现在的中国,也是房地产商人居于前列,但是马云、马化腾、任正非等才是中国经济的希望,因为这代表着科技和创新,代表国家真正的实力。

  在中国房地产最高峰,李嘉诚离去了,无独有偶,中国首富王健林也在转型,不停的奔向国外买买买,也许,一个房地产时代结束了。

相关数据

2007-2017年中国商业地产销售均价

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2014-2018中国百强商业地产企业经营性物业租金收入均值

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