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艾媒报告|2020年1月中国房地产行业月度运行数据监测报告

2020-02-26 艾媒生活与出行产业研究中心 艾媒网 阅读 43988

摘要: 艾媒商情舆情数据监测系统显示,系统监测期间“房地产”网络口碑数据为15.7,整体舆论偏负面;从“房地产”相关主体词云图可以看到“券商”“抄底”“央行”“下行”等字眼。艾媒咨询分析师认为,由于受疫情的影响,加之稳楼市调控政策的推进,以及融资环境普遍紧缩的背景下,故房地产市场的整体评价偏向负面。

  从中国2019-2020年1月的CPI涨跌幅数据来看,2020年1月全国居民消费价格指数同比上涨5.4%,环比上涨1.4%。艾媒咨询分析师认为,受春节及疫情的影响,消费品和服务项目价格水平总体拉高幅度较大,1月的CPI环比及同比增长较高。其中,居住类的居民消费价格指数同比上涨0.5个百分点,环比持平。 (《2020年1月中国房地产行业月度运行数据监测报告》完整高清PDF版共37页,可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)

  Judging from China's January-2020 CPI rise and fall data, in January 2020, the national consumer price index rose 5.4% year-on-year and 1.4% month-on-month. iiMedia Consulting analysts believe that due to the impact of the Spring Festival and the epidemic, the price level of consumer goods and service items has generally risen significantly, and the CPI in January was higher than in the previous month. Among them, the consumer price index for residential products rose by 0.5 percentage points year-on-year, which was flat month-on-month. iiMedia Research analysts believe that due to the impact of the epidemic, coupled with the promotion of government policies to stabilize the property market, and the general tightening of the financing environment, the overall evaluation of the real estate market is biased towards the smallest. (“Monthly monitoring report of China's real estate industry in January” complete high-definition PDF version of a total of 37 pages, you can click the report download button at the bottom of the article to download the report)

  以下为报告节选内容:

  2020年1月中国房地产行业背景环境分析(一)

  2020年1月,新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大。随着全国防疫力度的不断加大,2020年1月的主要省市都下发通知,明确要求房地产企业暂停售楼处销售等线下聚集性活动。

  并且,受到疫情影响,商场客流量锐减,多家房企推出政策减免或降低商户租金。例如,万达集团宣布自1月24日-2月25日期间,各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。

  截至2月3日,已经有114家房地产企业向武汉疫区一线提供了重要支援,累计捐款超17亿元,累计捐赠280万只口罩、11万套隔离服、110万副手套等医疗物资。

  2020年1月中国房地产行业背景环境分析(二)

  从中国2019-2020年1月的CPI涨跌幅数据来看,2020年1月全国居民消费价格指数同比上涨5.4%,环比上涨1.4%。艾媒咨询分析师认为,受春节及疫情的影响,消费品和服务项目价格水平总体拉高幅度较大,1月的CPI环比及同比增长较高。其中,居住类的居民消费价格指数同比上涨0.5个百分点,环比持平。

  2020年1月中国房地产行业相关热点(一)

  2020年1月中国房地产行业相关热点(二)

  2020年1月,中国恒大、融创中国、新城发展、龙湖集团、旭辉集团、龙光集团、华夏幸福等多家境外上市房企的境外债权融资1099.7亿元,环比上升922.4%。

  艾媒咨询分析师认为,房产企业的资产负债率高,面临2020年1月销售、商户房租双降的情况,资金回笼有一定影响。因此,依靠国内政策扶持、境外债权融资等措施,成为房企现阶段解决资金问题的主要办法。

  2020年1月中国房地产行业核心数据分析(二)

  从2020年1月中国城市住宅房价TOP10来看,多数城市住宅房价有所上涨,深圳住宅房价同比上涨7.6%,部分城市住宅房价有所回落,其中,三亚的住宅房价同比下降了24.9%;住宅房价环比普遍小幅上扬,部分城市住宅房价环比略有下降。艾媒咨询研究认为,1月份整体住宅房价保持着稳中有降的基调。

  2020年1月中国房地产行业核心数据分析(三)

  从2020年1月中国城市商铺房价TOP10看,城市商铺房价两级差距较大,大部分商铺房价总体同比上涨。其中,深圳的平均商铺房价达到了102978元/㎡,远高于其住宅房价;而武汉的商铺房价为28849元/㎡,两者商铺房价有近4倍的差距。艾媒咨询研究发现,商铺房价不仅受供需关系的影响,更是受到了实体经济发展环境的影响,商铺房价的变化也是线上销售业态与线下丰富化营销的博弈结果。

  2020年1月中国房地产行业销售业绩榜单

  2020年1月中国上市房地产企业发展格局

  受到2020年的疫情影响,2020年1月中国部分房地产上市公司的销售金额同比有所下降,部分企业销售金额同比下降幅度较大。

  2020年1月中国房地产行业发展总结(一)

  房企整体业绩明显下滑

  受新冠病毒疫情的影响,中国房地产企业当月整体业绩明显下滑。一方面,为配合国家抗击疫情,多地的房地产开发企业暂停了售楼处销售等线下聚集性活动;另一方面,疫情导致了各大商场客流量锐减,为尽量减少商户损失,多家房企采取了减免或降低商户租金等办法。

  据调查,大部分购房者因疫情延期购房,只有少部分购房者因疫情而取消购房计划,故在未来疫情得到控制之后,楼市有望迎来复苏的购房需求,房企业绩也将有一个明显的回弹。

  商品住宅销售价格稳中有降

  从国家统计局发布的主要大中城市商品住宅销售价格变动数据来看,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,同比小幅上涨,房价支撑力仍较强;二三线城市商品住宅销售价格环比稳中有落,同比涨幅上涨但较上个月有所回落。

  总体来看,全国商品住宅销售价格稳中有降,而随着因城施政的推进,不同区域的房地产政策有不同的针对性,会导致市场分化的进一步加剧。

  2020年中国房地产行业发展趋势分析

  地产行业步入存量运营时代

  2019年,中国有10家物业公司上市,延续了2018年的物管企业上市潮,创物业公司年上市数量新高。

  在中国境内紧缩的融资环境下,大部分物管企业选择了海外上市;另一方面,受房企的影响,物管企业的上市能缓解房地产公司的资金压力。

  中国房地产市场已从促进交易为主到存量深化运营为主的时代,而物管领域是房地产行业目前高存量背景下的新蓝海,被资本市场所青睐。

  线上售楼将更受关注

  在新冠病毒疫情期间,为维持资金的稳定运转,房地产企业暂停了的线下销售活动不得不以线上的方式继续进行着。各种平台的线上售楼处纷纷出现,结合VR等技术让客户能真正实现线上看房,同时加大买房优惠力度进行营销,进而促成线上成交。

  恒大地产线上售楼活动的成功,使许多房地产企业纷纷跟进线上的售楼活动。

  一方面,线上售楼存在其优势之处,如效率高、方便等;但另一方面,线上售楼也存在一定的挑战,如获取客户信任等。

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