楼市复苏：新房销售价格环比上涨的城市数量连续第4个月回升
6月16日，国家统计局公布《2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前5个月，虽然全国商品房销售面积、销售额均同比下降超10%，但降幅已经比1-4月份收窄。具体来看，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
单月来看，5月份全国商品房销售面积、销售额均出现疫情以来的首次同比正增长。5月，全国商品房销售面积约1.47亿平方米，相较于2019年5月的1.34亿平方米上涨了9.66%；全国商品房销售额约1.44万亿元，相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04%。今年1-2月、3月、4月的商品房销售面积与销售额，均低于去年同期。
新房销售价格环比上涨的城市数量连续第4个月回升
5月份，70个大中城市中，一二三线城市新房销售价格环比涨幅均略有扩大。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
梳理发现，5月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到57个，是2月以来，新房销售价格环比上涨的城市数量连续第4个月回升。今年1-4月中，新房价格环比上涨的城市数量分别为47、21个、38个、50个。
房企的实力分化态势将加速
艾媒咨询分析师认为，随着国内疫情基本得到控制，加上地方性宽松政策的刺激，如房地产的分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件等局部宽松政策，以及购房补贴、税费减免、调降首付比例等举措，都将有助于房地产的发展，在一季度有所压抑的购房市场需求在二季度有望得到补偿性释放。
不过，经过此次疫情，市场需求结构将面临调整，而房企的实力分化态势加速。在供给端，中小型房企将面临更大的生存竞争压力，而大型品牌房企则可利用特殊时期，调整销售渠道结构，优化存量资产结构，推动产品不断更新，以深层次地挖掘刺激市场潜在需求。在需求端，疫情使得购房者将更关注生活健康、社区管理服务等方面条件，购房者对购房偏好的转变将在一定程度上调整房企的投资开发布局。
