“95后”成为合租市场主力军，2019-2020年中国长租公寓行业现状及趋势分析

 　　3月26日，闲鱼租房发布了一份主题为“合租”的租房报告。报告显示，每天有近万人在闲鱼平台找室友，有近7成人选择和陌生人合租，“95后”已成合租主力人群，超过合租者半数。

　　闲鱼引入了多家长租品牌公寓入驻，自如、魔方、蛋壳等100多家第三方长租品牌公寓。闲鱼负责人谌伟业表示，越来越多的年轻人开始对租房的品质、服务提出了要求，长租品牌公寓的入驻，既丰富了闲鱼租房的生态，也满足了租房者的消费升级。

　　此外，这份报告还揭示了年轻人“找室友”的一些细节和心结。比如，77%的人选择合租是为了“节约房租，分摊水电”；34%的人对室友性别有要求；44%的人拒绝对方养宠物。与此同时，“是否讲究公共卫生”“是否会打扰他人休息”，成为考察室友的最关键要素。

　　根据闲鱼租房业务负责人介绍，闲鱼租房基于“真人沟通”，采用“实人认证”制度。用户只有通过人脸识别，实现与公安联网数据校验后，才能发布房源，这有效保障了房源的真实性。

　　与此同时，大部分在线签约房源还支持智能门锁，用户无须与房东线下见面即可获取密码，自行完成入住。

　　2010-2018年中国流动人口规模均超过2.2亿人，其中2014年高达2.53亿人;另一方面，中国人的居住观念有所改变，白领人群中有43.0%能够接受一辈子租房。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

　　2019年5月4日到6月3日，艾媒商情舆情数据监测系统监测显示，长租公寓网络口碑为23.1，说明监测时间区间内长租公寓的网络言论偏负面。艾媒咨询分析师认为，受到租金上涨、家具装修甲醛超标、长租公寓无法实现盈利(如朗诗集团剥离长租公寓业务)等事件的影响，长租公寓平台在处理负面舆论，获取消费者信任方面任重道远。

　　性价比是长租公寓下半场胜出的竞争重点

　　艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，无论是长租公寓还是短租公寓长租，受访用户最能接受1500-2000元的月租价格，只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。此外，长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高， 34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备，32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。

　　长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源，同时在装修与社区打造上打造社区文化，为租客提供社交平台，保证房源的质量以及提高房源的性价比，才能从下半场的租客抢夺战中胜出。

　　服务和科技推动会成为长租公寓的发展方向

　　一、服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，整体上来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强。艾媒咨询分析师认为，长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面给予便利，将有效提高用户体验感，有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力。服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向。

　　二、数字科技推动长租公寓立体化

　　艾媒咨询分析师认为，数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。