1-2月全国商品房销售额下降35.9%，2020房地产行业发展现状、趋势分析
3月16日，国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。
在商品房销售和待售情况方面，1-2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。
2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。
不过，国家统计局指出，从商品住宅销售价格变动情况看，2月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。
初步预算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。
2020年1月中国上市房地产企业发展格局
新冠肺炎疫情全面爆发以来，国内房地产市场受到明显冲击，艾媒咨询发布的《|2020年1月中国房地产行业月度运行数据监测报告》指出，受到2020年的疫情影响，2020年1月中国部分房地产上市公司的销售金额同比有所下降，部分企业销售金额同比下降幅度较大。
新冠疫期房地产行业已进入存量时代
根据艾媒咨询发布的《2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》，2003年非典时期的房地产行业发展迅速，行业处于增量上升阶段，政府明确房地产行业作为刺激经济的手段，整顿行业秩序。而到2020年新冠疫期，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代，政府保稳房地产，买房需求增长放缓，房地产行业面对更大的疫情压力。
房地产企业或面临巨大的资金链压力
艾媒咨询分析师认为，一方面，疫情的出现使得大部分售楼中心关闭，限制甚至关闭了销售渠道，资金回笼的能力减弱，部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。另一方面，由于疫情影响工人复工时间，工程项目可能会延迟封顶，项目进入销售流程受阻，进一步限制了资金的流动。此外，在需求端方面，疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间，一定程度上压抑了异地买房投资的需求。
中国房地产行业未来发展趋势分析——需求端
1、周边商业和医疗配套齐全的楼盘更受购房者欢迎
艾媒咨询分析师认为，因为疫情期间的小区进行封闭管理，乘坐公共交通感染风险高等因素的影响，周边具有步行可达的配套场所重要性凸显。周边农贸市场、大型商超及医疗配套对业主生活需求的满足起到重要作用。
2、公众对居住体验的感受更深 或激发改善居住品质的欲望
艾媒咨询分析师认为，疫情的波及范围大，政府呼吁公众少出门少接触，在家活动成为公众春节的主旋律。不少上班族常年在外工作，居家时间甚少，不重视居家体验，此次疫情为他们提供长时间居家的体验，激发他们居家品质提升的需求。
3、物业赋能战疫 高品质物业服务更能赢得购房者的青睐
艾媒咨询分析师认为，疫情的爆发限制了业主的出行，物业在社区战疫中发挥重要作用，也引起了购房者更多的关注。高品质的物业服务能够使业主感受到安心、便利的居住体验，获得业主的青睐。物业水平将成为未来购房的重要考量因素之一。
中国房地产行业未来发展趋势分析——供给端
1、创新销售渠道 线上线下联动营销
艾媒咨询分析师认为，疫情的出现抑压了公众的购房需求，在特殊时期，房地产企业推广线上销售渠道，锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易，线上销售无法取代线下销售，但线上渠道更容易触及客户，联动线上线下销售，形成企业竞争力。
2、迎合需求成发展方向 提升户型及物业配套
艾媒咨询分析师认为，防控措施持续进行，疫情影响逐渐降低，房地产的需求将恢复释放，为了匹配需求的发展方向，房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级，持续改善户型、提升物业服务及周边配套，才能赢得购房者的青睐。
