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杭州房管部门约谈多家长租公寓,2020中国长租公寓市场发展困局及方向分析

2020-03-12 布丁 艾媒网 阅读 9858

摘要: 据了解,杭州房管部门已约谈过青客、巢客、沃客、自如、三彩家等多家长租公寓,但由于不少长租公寓资金紧张,拖欠房租问题短期内尚难以解决。

   据了解,杭州房管部门已约谈过青客、巢客、沃客、自如、三彩家等多家长租公寓,但由于不少长租公寓资金紧张,拖欠房租问题短期内尚难以解决。

  近年来,长租公寓遍地开花。为了迅速占领市场,部分长租公寓采取了“高收低租”的烧钱模式。

  比如三彩家,价差高达20%左右,这就意味着向房东收进一套5000元/月的房子,一年下来净亏12000元左右。作为行业头部企业的青客公寓,去年前9个月就亏损3.48亿元。

  前两年已有鼎家、乐伽、中择等多家长租公寓因资金链断裂而倒闭。

  从去年开始,长租公寓就问题不断,大多因“高收低租”的经营模式导致资金紧张,难以为继。今年受疫情影响,空置房源增加,让更多长租公寓感觉到难以为继,甚至不惜违约,杭州长租公寓拖欠房东租金的现象集中爆发。

  值得一提的是,今年2月13日,杭州房管部门发文,明确规定租房企业与房东就租金减免协商未达成一致的,不得单方面停止支付房东租金。

  此前,在房住不炒的大势中,长租公寓以新兴行业的姿态搅动万亿级租房市场,满足了城市新生代群体对生活品质和租房理念的升级。但面对复杂的供应链条与多元的服务场景,关乎民生的长租公寓不时卷入舆论的漩涡。

  长租公寓总体网络舆情偏负面

  艾媒商情舆情数据监测系统监测显示,长租公寓网络口碑为23.1,说明监测时间区间内长租公寓的网络言论偏负面。艾媒咨询分析师认为,受到租金上涨、家具装修甲醛超标、长租公寓无法实现盈利(如朗诗集团剥离长租公寓业务)等事件的影响,长租公寓平台在处理负面舆论,获取消费者信任方面任重道远。

  长租公寓市场部分相关负面舆情

  性价比是长租公寓下半场胜出的竞争重点

  艾媒咨询分析师认为,随着经济的发展以及人民生活水平的提高,人们不再满足于简单的居住需求,而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。

  iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,无论是长租公寓还是短租公寓长租,受访用户最能接受1500-2000元的月租价格,只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。此外,长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高, 34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备,32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。

  长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源,同时在装修与社区打造上打造社区文化,为租客提供社交平台,保证房源的质量以及提高房源的性价比,才能从下半场的租客抢夺战中胜出。

  服务和科技推动会成为长租公寓的发展方向

  服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向

  iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,整体上来看,长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强。艾媒咨询分析师认为,长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面给予便利,将有效提高用户体验感,有利于塑造长租公寓品牌形象,提高自身的竞争力。服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向。

  数字科技推动长租公寓立体化

  艾媒咨询分析师认为,数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动,智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务,将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。

以上部分数据、内容来自艾媒研究院发布的报告,点击下载完整版↓↓↓

《艾媒报告|2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》

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