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北京新房成交总额环比暴跌37.5%,2020中国房地产行业发展趋势分析

2020-03-10 阿杰 艾媒网 阅读 18146

摘要: 3月首周,是2020年的第10周(3月2日-8日)。北京新房市场在经历2月开年后的短时间反弹后,再次出现暴跌。总成交面积3.3万平方米,环比下降39.3%。

   3月首周,是2020年的第10周(3月2日-8日)。北京新房市场在经历2月开年后的短时间反弹后,再次出现暴跌。

  数据显示,上周(3月2日-8日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))累计成交17.44亿元,环比前一周成交总额暴跌37.5%;单周总成交套数达326套,环比前一周下降37.9%;总成交面积3.3万平方米,环比下降39.3%。上周新房成交均价为52864元/平方米,环比小幅上升。

成交额1

  受新冠肺炎疫情影响,北京新房楼市迎来开门黑,数据显示,从2019年12月至2020年1月、2020年2月,北京楼市新房销售总额依次为291.8亿元、187.33亿元、58.71亿元。尽管往年的1-2月都是新房的销售淡季,但是如此断崖式的下跌,在往年仍属罕见。

成交额2

  北京楼市成交状况不佳,仅仅是全国营销惨淡的缩影。在举国抗击冠状肺炎病毒的同时,楼市亦遭遇前所未有的打击。多地自一月下旬开始工地停工、售楼处歇业,房企在销量受限的同时,还面临着债务到期等严峻问题,全国各城市的房地产市场几乎都处于低位运行的状态。

  艾媒数据中心数据显示,1月份多数地产商同期销售表现有所下降。艾媒咨询分析师认为,由于2020年1月新冠肺炎疫情爆发的影响,房地产商纷纷关闭售楼中心,暂停线下销售业务。另外由于延期复工、交通限制等因素影响,本次疫情短期内也会降低地产投资者的投资热度。

  另据贝壳研究院发布的数据显示,2020年1-2月份,全国重点18个城市链家二手房的成交量同比下降了55%。重点城市中廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台的成交量同比降幅均超过了60%,广州、青岛、深圳的成交量则相对影响较小,降幅未超过40%。

  连环影响开始出现,不够理想的成交量和成交均价打击了卖房者的信心,新增房源量也在趋于萎缩。CRIC监测到的数据显示,2月份受监测的27个重点城市新增供应面积为85万平米,环比大幅下降了92%,同比亦下降了85%。

  在疫情期间,多地售楼处关闭,核心一二线城市的复工时间也经过了一再的延期。而超过半数的房企在2月份中旬才逐步复工进入工作状态,由此导致了供应的断崖式下跌。

  艾媒咨询分析师认为,“新冠疫情”对中国经济造成的冲击是短期的,疫情过后市场经济或面临快速回升,政府为保障房地产的发展会适度调整政策释放购房需求,房地产行业将有望迎来回升。

  中国房地产行业未来发展趋势分析——需求端

  周边商业和医疗配套齐全的楼盘更受购房者欢迎

  艾媒咨询分析师认为,因为疫情期间的小区进行封闭管理,乘坐公共交通感染风险高等因素的影响,周边具有步行可达的配套场所重要性凸显。周边农贸市场、大型商超及医疗配套对业主生活需求的满足起到重要作用。

  公众对居住体验的感受更深 或激发改善居住品质的欲望

  艾媒咨询分析师认为,疫情的波及范围大,政府呼吁公众少出门少接触,在家活动成为公众春节的主旋律。不少上班族常年在外工作,居家时间甚少,不重视居家体验,此次疫情为他们提供长时间居家的体验,激发他们居家品质提升的需求。

  物业赋能战疫 高品质物业服务更能赢得购房者的青睐

  艾媒咨询分析师认为,疫情的爆发限制了业主的出行,物业在社区战疫中发挥重要作用,也引起了购房者更多的关注。高品质的物业服务能够使业主感受到安心、便利的居住体验,获得业主的青睐。物业水平将成为未来购房的重要考量因素之一。

  中国房地产行业未来发展趋势分析——供给端

  创新销售渠道 线上线下联动营销

  艾媒咨询分析师认为,疫情的出现抑压了公众的购房需求,在特殊时期,房地产企业推广线上销售渠道,锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易,线上销售无法取代线下销售,但线上渠道更容易触及客户,联动线上线下销售,形成企业竞争力。

  迎合需求成发展方向 提升户型及物业配套

  艾媒咨询分析师认为,防控措施持续进行,疫情影响逐渐降低,房地产的需求将恢复释放,为了匹配需求的发展方向,房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级,持续改善户型、提升物业服务及周边配套,才能赢得购房者的青睐。

以上部分数据、内容来自艾媒研究院发布的报告,点击下载完整版↓↓↓

《艾媒报告|2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》

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