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2019-2020中国联合办公行业概况及发展趋势分析

2020-03-03 CH 艾媒网 阅读 19080

  以创新驱动高质量发展已成为当前中国经济的发展目标。融合了大众创业、共享经济等多个概念的联合办公行业既符合国家创新驱动发展战略,又能促进企业朝着高质量发展的方向前进,将充分受益良好的政策环境,不断实现增长。

  中国联合办公行业洗牌加剧分化趋势

  2019年中国联合办公行业经历了深度洗牌,行业分化趋势明显。一方面,一些品牌开始缩减项目甚至退出市场;另一方面,仍有一些品牌开启逆势扩张道路,运营管理优势日渐凸显。

中国联合办公行业洗牌加剧分化趋势

  中国联合办公行业市场规模及预测

  iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,2019年联合办公行业市场规模约为1267.2亿元,预计到2022年有望突破4000亿元。艾媒咨询分析师认为,经过2018年整合洗礼,行业由 “空间赋能”向 “服务赋能”升级,业务呈现多元化趋势,盈利模式趋于丰富。未来随着产品服务质量提高,市场接受度趋于上升,行业市场规模有望持续增长。

中国联合办公行业市场规模及预测

  2019中国联合办公主要品牌综合竞争力对比

  2019年中国联合办公行业经历深度洗牌,行业逐渐由大规模扩张转向精细化运营阶段,品牌之间呈现分化趋势。行业主要品牌在成长力、规模力方面差距较大,其他方面差异性相对较小。在综合竞争力方面,梦想加、优客工场、wework中国位列前三。

2019中国联合办公主要品牌综合竞争力对比

  中国联合办公行业发展趋势分析

  (1)企业办公体验升级,驱动行业需求释放

  艾媒咨询分析师认为,在科技进步与经济下行的双重作用下,企业对办公空间呈现出降低成本和升级体验并重的需求特征。联合办公行业致力于提供更高效、更灵活、更便利、更智能的办公体验,是对传统办公模式的升级变革,市场本身具备需求刚性特征,且能较好的迎合企业办公新需求。随着社会对联合办公行业认知度提升,企业办公体验升级需求将会加速释放,联合办公行业有望步入发展新阶段。

  (2)下线城市政商环境向好,行业下沉潜力巨大

  艾媒咨询分析师认为,在中国经济结构转型升级的过程中,一批二三线城市开始崛起,它们呈现出巨大的经济活力和发展潜力。结合国家政策的支持和引导,不少优秀企业选择落户一线城市以外区域,下线城市政商环境逐步向好,由此带来的企业办公需求也逐渐上升。此外,在下线城市,联合办公品牌租金成本下降,品牌议价能力提升,有助于扩大联合办公品牌盈利空间,市场发展潜力大。

  (3)行业焦点由规模转向盈利,精细化运营管理日趋重要

  艾媒咨询分析师认为,行业发展初期,在政策和资本的助推下,部分企业实现了规模的快速扩张,但运营管理能力却无法与之匹配,发展较为畸形。2018年资本寒冬的到来,加速了行业泡沫的破裂,不少品牌关停、甚至退出市场。经历了市场洗牌后,行业逐渐回归理性,扩张步伐放缓,企业开始将发展重点由规模转向盈利,通过精细化运营管理来提升自身盈利能力。

  (4)产品由空间向服务延展,多元盈利模式可期

  艾媒咨询分析师认为,过去几年,联合办公行业的商业模式以场地出租为主,盈利能力不足且模式单一等问题备受诟病,WeWork上市搁浅更是加剧了市场的质疑。恶劣的生存竞争环境驱动着行业玩家不停探索更多元的商业模式,由此带动行业升级转型,联合办公产品不断由空间向服务拓展。未来,在科技的助力下,联合办公服务将被赋予更多可能,行业多元盈利模式可期。

  (5)智能办公成行业标配,服务趋于专业化垂直化

  艾媒咨询分析师认为,借助人工智能、大数据、云计算等科技手段改善企业经营效率,提升办公体验已成为市场主流趋势。联合办公品牌也会加大科技与产品的融合,智能办公将成为行业标配。与此同时,随着联合办公行业服务赋能模式的深入发展,满足租户个性化需求能力将成为品牌产品力和服务力的重要体现,这将进一步推动联合办公服务趋于专业化垂直化。

以上部分数据、内容来自艾媒研究院发布的报告,点击下载完整版↓↓↓

《艾媒报告|2019-2020中国联合办公行业白皮书》

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