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2019-2020中国联合办公典型企业分析——梦想加、优客工场、氪空间

2020-03-02 CH 艾媒网 阅读 9696

摘要: 在科技进步与经济下行的双重作用下,企业对办公空间呈现出降低成本和升级体验并重的需求特征。联合办公行业致力于提供更高效、更灵活、更便利、更智能的办公体验,是对传统办公模式的升级变革,市场本身具备需求刚性特征,且能较好的迎合企业办公新需求。

  在科技进步与经济下行的双重作用下,企业对办公空间呈现出降低成本和升级体验并重的需求特征。联合办公行业致力于提供更高效、更灵活、更便利、更智能的办公体验,是对传统办公模式的升级变革,市场本身具备需求刚性特征,且能较好的迎合企业办公新需求。

  2019中国联合办公主要品牌综合竞争力对比

  2019年中国联合办公行业经历深度洗牌,行业逐渐由大规模扩张转向精细化运营阶段,品牌之间呈现分化趋势。行业主要品牌在成长力、规模力方面差距较大,其他方面差异性相对较小。在综合竞争力方面,梦想加、优客工场、wework中国位列前三。

2019中国联合办公主要品牌综合竞争力对比

  梦想加:专注办公空间服务,产品模式趋于成熟

  梦想加成立于2015年5月,主要围绕办公空间化服务和智能办公体系两大方向开展核心业务。2016年10月公司正式发布“OaaS 办公即服务”产品体系,将办公室从单一物理空间升级为复合性质的服务,并开始实现产品与服务的对外输出。经过四年运营,梦想加三大产品体系已逐渐成熟,由北京向新一线城市辐射。艾媒咨询分析师认为,不同于其他竞品初期大规模快速扩张的发展路线,梦想加优先注重产品与服务的打磨。梦想加将产品和服务形成相对标准化的体系,并实现精细化运营,不仅能有效控制成本实现自我输血,还有助于其后续快速复制成功经验进行规模扩张。

梦想加:专注办公空间服务,产品模式趋于成熟

  梦想加:秉持轻资产输出,贯彻智能化升级

  梦想加在初期就坚定地选择了轻资产发展方向,并在业内率先输出轻资产产品服务体系——“OaaS 办公即服务”。当轻资产模式逐渐成为行业共识,并被多数玩家视为转型方向时,梦想加已在智能技术的加持下实现产品成熟化运营,先发优势不断扩大。艾媒咨询分析师认为,梦想加通过轻资产模式输出智能办公服务,能够全方位解决租户办公痛点、降低办公成本、提升办公效率,真正实现服务赋能。这当中体现出的深刻洞察力、高效执行力、优质服务力,都将成为梦想加核心竞争力的来源。

梦想加:秉持轻资产输出,贯彻智能化升级

  优客工场:物理空间到增值服务,盈利能力是关键

  经营模式调整改变了优客工场的营收结构,至2019年9月,优客工场营销和品牌服务收入占比达46.1%,较上年同期增加了45.8个百分点。虽然收入结构出现优化,但公司整体仍然处于亏损状态,2017年至2019年前9个月,净亏损分别为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。艾媒咨询分析师认为,随着优客工场上市进程的推进,盈利问题将成为公司面临的最重要难题,专注于现有空间,削减控制成本,提升管理效率,有助于增强公司盈利能力。

优客工场:物理空间到增值服务,盈利能力是关键

  氪空间:围绕客户资源,延伸服务链条

  氪空间依托36氪集团的创业服务生态,在初创企业项目方面较具优势。战略调整后,公司以初创小微企业为根基,不断向产业链上下游延伸服务链条,在原有的空间服务基础上,拓展定制服务,延长服务周期,针对不同类型企业提供个性化服务。艾媒咨询分析师认为,氪空间延伸服务链条,本质上是拓展多元化收入来源,提升盈利能力。氪空间能否借助此次战略调整,弥补前期错误,实现规模和盈利的同步增长还有待时间检验。

氪空间:围绕客户资源,延伸服务链条

 

以上部分数据、内容参考来自艾媒研究院发布的:

《艾媒报告|2019-2020中国联合办公行业白皮书》

相关数据

2019中国联合办公租户所属行业分布调查

查看完整数据

2019中国联合办公租户所属企业性质调查

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2019中国联合办公租户所属企业规模调查

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