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2020中国“新冠疫期”房地产行业发展现状及发展趋势

2020-02-28 Adam 艾媒网 阅读 15077

摘要: “新冠疫情”爆发,中国经济短期受到冲击,iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,房地产行业1月份同期销售表现有所下降,同时房地产企业或面临资金链断裂和工程延期的压力。

  “新冠疫情”爆发,中国经济短期受到冲击,iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,房地产行业1月份同期销售表现有所下降,同时房地产企业或面临资金链断裂和工程延期的压力。

  新冠疫期房地产行业已进入存量时代

  艾媒咨询分析师认为,2003年非典时期的房地产行业发展迅速,行业处于增量上升阶段,政府明确房地产行业作为刺激经济的手段,整顿行业秩序。而到2020年新冠疫期,房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代,政府保稳房地产,买房需求增长放缓,房地产行业面对更大的疫情压力。

  房地产行业同时期销售业绩表现下滑

  艾媒数据中心数据显示,1月份多数地产商同期销售表现有所下降。艾媒咨询分析师认为,由于2020年1月新冠肺炎疫情爆发的影响,房地产商纷纷关闭售楼中心,暂停线下销售业务。另外由于延期复工、交通限制等因素影响,本次疫情短期内也会降低地产投资者的投资热度。

  房地产企业或面临巨大的资金链压力

  艾媒咨询分析师认为,一方面,疫情的出现使得大部分售楼中心关闭,限制甚至关闭了销售渠道,资金回笼的能力减弱,部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。另一方面,由于疫情影响工人复工时间,工程项目可能会延迟封顶,项目进入销售流程受阻,进一步限制了资金的流动。此外,在需求端方面,疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间,一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

  中国房地产行业未来发展趋势分析——需求端

  周边商业和医疗配套齐全的楼盘更受购房者欢迎

  艾媒咨询分析师认为,因为疫情期间的小区进行封闭管理,乘坐公共交通感染风险高等因素的影响,周边具有步行可达的配套场所重要性凸显。周边农贸市场、大型商超及医疗配套对业主生活需求的满足起到重要作用。

  公众对居住体验的感受更深 或激发改善居住品质的欲望

  艾媒咨询分析师认为,疫情的波及范围大,政府呼吁公众少出门少接触,在家活动成为公众春节的主旋律。不少上班族常年在外工作,居家时间甚少,不重视居家体验,此次疫情为他们提供长时间居家的体验,激发他们居家品质提升的需求。

  物业赋能战疫 高品质物业服务更能赢得购房者的青睐

  艾媒咨询分析师认为,疫情的爆发限制了业主的出行,物业在社区战疫中发挥重要作用,也引起了购房者更多的关注。高品质的物业服务能够使业主感受到安心、便利的居住体验,获得业主的青睐。物业水平将成为未来购房的重要考量因素之一。

  中国房地产行业未来发展趋势分析——供给端

  创新销售渠道 线上线下联动营销

  艾媒咨询分析师认为,疫情的出现抑压了公众的购房需求,在特殊时期,房地产企业推广线上销售渠道,锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易,线上销售无法取代线下销售,但线上渠道更容易触及客户,联动线上线下销售,形成企业竞争力。

  迎合需求成发展方向 提升户型及物业配套

  艾媒咨询分析师认为,防控措施持续进行,疫情影响逐渐降低,房地产的需求将恢复释放,为了匹配需求的发展方向,房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级,持续改善户型、提升物业服务及周边配套,才能赢得购房者的青睐。

以上部分数据、内容来自艾媒研究院发布的报告,点击下载完整版↓↓↓

《艾媒报告|2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》

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