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2019中国长租公寓行业案例分析——泊寓、自如、窝趣

2020-02-07 zz 艾媒网 阅读 12873

摘要: 近年来,长租公寓受到资本青睐,地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业,形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌,但彼此竞争激烈。

   近年来,长租公寓受到资本青睐,地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业,形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌,但彼此竞争激烈。

  2018中国长租公寓行业图谱

  泊寓——长租业务布局早,发展迅速

  艾媒咨询分析师认为,依靠万科集团资金支持,“泊寓”作为长租公寓的统一品牌有利于品牌建立与宣传。泊寓于2014年便开始长租公寓业务在中国的布局,布局时间早,发展迅速,主要目标人群为一二线城市的毕业生、创业者等青年人群,市场定位准确。“泊寓”已经进入了将长租公寓业务于中国各地快速复制发展的阶段。

  自如——覆盖多领域在线租房业务

  自如旗下有六大产品,其中自如友家、自如整租、自如直租是分散式公寓,自如寓是集中式公寓;

  运营方式上,官网、APP、微信等多个渠道进行管理服务;

  服务上推出了保洁、维修、搬家等多个服务项目,从多个维度配合用户居住需求;

  艾媒咨询分析师认为,自如产品体系从多维度覆盖租房业务,能满足用户多样化需求。但自如近期安全事故层出,在管理方面应该更加注意分工协调,打造良好的商业闭环。

  YOU+国际青年社区——筛选租客打造资源整合社区

  YOU+国际青年社区在入住前有三不租门槛,把目标客户定得精、细、准;

  在运营核心上,YOU+国际青年社区的长期公寓业务只是载体,搭建年轻人和创业者的资源整合社区平台才是核心。

  窝趣公寓业务

  窝趣公寓品牌归属于酒店集团铂涛集团旗下,其公寓类型主要分为轻社区公寓与服务式公寓两种。其中轻社区公寓主打长租公寓业务,而服务式公寓的租期则更加灵活,兼顾长租、短租、日租和时租。

  窝趣公寓在运营商带有显著的酒店运营痕迹,其提供的配套服务都十分强调“酒店式”;在消费者区分上,窝趣公寓还推出了会员制,针对是否会员在租赁价格、房费积分、清洁费用等方面都有显著的不同。

  上述内容主要源自艾媒研究院发布的《艾媒报告|2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》

相关数据

公寓投资与管理:现金流量表:筹资业务:其他筹资活动产生的现金流量净额:同比(按年度)

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公寓投资与管理:现金流量表:筹资业务:股息支付(按单季度)

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2018Q2北京长租公寓环线分布

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