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2019年中国房地产行业核心数据分析与发展概况总结

2020-02-05 zz 艾媒网 阅读 12654

摘要: 从2019年各月中国房地产开发投资情况来看,中国房地产开发累计投资增速,以及房地产住宅投资累计增长速度都呈下降趋势,一方面是房市收紧政策影响,另一方面直接受与紧缩政策相对应的融资政策的影响。

   从房地产行业宏观背景环境来看,国家统计局数据显示,2019年全年CPI上涨2.9%,2019年人均可支配收入实现正增长。人均收入的增加,以及消费结构升级的背景下,一方面会带动商场经济等的发展,增加商业地产开发的吸引力,另一方面也会使一部分人的购买意愿转化为有效的购买需求。

  2019年中国房地产行业核心数据分析

  从2019年各月中国房地产开发投资情况来看,中国房地产开发累计投资增速,以及房地产住宅投资累计增长速度都呈下降趋势,一方面是房市收紧政策影响,另一方面直接受与紧缩政策相对应的融资政策的影响。

  从住宅投资占开发投资的比重上看,受2019年初银行降准的影响有个快速的攀升,但是在中期房控政策高压的背景下,房市提出的只住不炒概念渐渐剔除了部分用于房市炒作的资本。

  2019年中国房地产企业销售业绩

  2019年12月中国房地产行业核心数据分析

  从2019年12月新盘均价TOP10变化情况来看,楼市新盘均价有涨有跌,且变化的幅度不是很大,说明政府稳楼市的政策效果明显,不同地区的增幅差别较大,不同地区政策的松紧程度也不完全一样。

  从2019年12月二手房均价TOP10变化情况来看,深圳、北京、上海的房价稳居前3,但有不同程度的变动。二手房均价变动幅度普遍较新盘均价变动幅度剧烈一些,二手房市场价格构成更为复杂,也与相对应的配套设施的完善程度有关。

  2019年12月中国上市房地产企业数据分析

  从2019年12月中国销售TOP10上市房企来看,国企以及大型民企的销售能力较强,更能获得市场认可。并且在12月国家房产政策相对稳定、房价有所回落之后,销售数据较11月有所增长。

  2019年中国房地产行业发展总结

  1、房地产企业面临产品质量转时升级期

  2019年,以稳为主的房地产调控政策基调下,全国商品房成交面积增速继续放缓,销售额平稳增长。优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇,以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场,实现销售业绩持续增长。

  2、房地产企业将持续分化

  人民法院公告网显示,截至2019年12月,发布破产文书的房地产企业数量超过510家,高于2018年的房产企业破产数量。从2018年下半年开始,破产重组的房企数量明显增多,主要为三四线城市的中小型房企。这些房企实力较差,抵御风险能力较弱,而规模企业在转型升级后仍有增长空间,企业分化趋势明显。

  从销售额来看,百亿房企可分为五个阵营:3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,对应企业数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中,3000亿以上、1000-3000亿阵营企业数量略有增长,而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有减少。由此可见,百亿企业阵营间分化日益加剧,大中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

  3、人才政策将作为房市调控部分

  2019年中国各地纷纷出现人才住房政策,以引进人才为城市的发展注入活力,但人才落户政策的不断放宽也对楼市也存在一定程度的影响。对于前期房地产市场降温明显的城市,楼市会因为人才政策而出现一定程度的热度回升,但在市场调控高压影响之下,人才政策对楼市的影响有限且持续性较小。人才政策未来将会成为因城施策的一部分,作为调整房市的弹性手段。

  4、房企回笼资金渠道更加多元

  2019年来,房地产调控政策保持收紧态势,对流向房地产行业的资金监管继续从严,百亿企业的投资态度仍然维持谨慎,拿地金额与销售额比率延续下降趋势。

  数据显示,50家百亿代表企业拿地金额均值同比小幅增长5.7%至415.9亿元,拿地金额占销售额的比重为27.7%,同比下降3.7个百分点。

  这使得房企对土地的利用将趋向于多元化,而结合商业综合体在部分城市存在的鼓励政策,未来房企将更多地将重心转移至商业综合体运营、物业管理、文化地产等具有较高可差异化的服务上。

  更多相关数据可查阅艾媒研究院发布的《艾媒报告|2019年12月中国房地产行业月度运行数据监测报告》

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