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2019中国城市商业综合体的发展现状及趋势分析

2019-09-09 向阳 艾媒网 阅读 10350

摘要: 商业综合体兼具推动购物中西等线下实体经济消费、文娱产业和商业地产发展等多重作用。

  商业综合体的高度功能集约,满足了人们各种需求,扩展了消费者线下消费的场景,适应了碎片化、个性化的消费需求,同时能够促进商业商务发展,已经成为中国城市化发展的主要模式。

  中国城市商业综合体发展进程分析

中国城市商业综合体发展进程分析

  中国城市商业综合体带动零售消费市场规模

  iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工,预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

中国城市商业综合体带动零售消费市场规模

  2019中国商业地产发展情况:城市分布

  商业综合体兼具推动购物中西等线下实体经济消费、文娱产业和商业地产发展等多重作用。

  2019年住宅房产的紧缩政策,驱动地产企业向商业地产转向。iiMedia Research (艾媒咨询)数据显示,中国主要一线城市以北京上海为首,拥有超过100家购物中心,且核心商圈租金超过2000元,而其余一线城市如广州、深圳等购物中心量存则相对较少,这主要是受到城市规模人口影响;重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离,说明这些地区商业用地库存过剩。

2019中国商业地产发展情况:城市分布

  伴随着城市收缩等供求关系进一步失衡,地产企业及时调整应对策略,部分企业更关注三四线城市发展。

  消费者行为数据调查

  根据对商场消费者的问卷调查,我们发现消费者对于商场的选择很大程度取决于商场交通的便利程度,而且对于熟悉的商场有一定的依赖性。商场引入的品牌、商场的话题流量还有价格是消费者其次考虑的因素。另外调查显示,近70%消费者在商场的逗留时间不超过1小时。

消费者行为数据调查

  艾媒咨询分析师认为,传统购物商业点中消费者的逗留时间普遍较短,商业综合体的业态多样和功能多样可以增加消费者在商业消费区域逗留时间,从而刺激消费。

  中国城市商业综合体的发展趋势

  城市商业综合体能够更好地刺激消费,带动产业发展,是未来商业地产的趋势。

  从购物中心到商业综合体的发展趋势来看,人们对于购物的需求越发频繁、随性。而由于网络电商的发展,人们购物的场景也变得越发碎片化。艾媒咨询师认为,商业综合体因为拥有高端或独家的品牌零售而产生的竞争力逐渐减弱,人们更加注重线下购物的全方面体验,因此衍生了更多类型,集合不同功能的综合体。

  据中国商务部数据,中国整体消费主要发生在夜间,其夜间消费额占据全天消费的60.0%,大型商场在夜晚18时-22时期间,销售额的占比达到全天销售额的五成以上,中国夜间经济消费庞大,夜间经济的发展是必然趋势。目前,北京上海等城市都已经出台政策打造夜间经济商圈,任命夜间经济建设“区长”等。夜间经济不仅可以促进经济活动时间延长、各种设施利用率提高、就业机会增多,有助于推动服务员扩张规模,扩大消费,增加税源,聚集财富、产业和人气,还提高城市的竞争力和吸引力,拓展游客的消费空间,拉动经济快速增长。艾媒咨询分析师认为,城市商业综合体在夜间经济的交通、人流和资源利用方面具有得天独厚的优势,将会发展为夜间经济的商圈重要地标和重要枢纽,值得关注。

  以上数据来源于艾媒研究院发布的《艾媒报告 | 2019-2021中国城市商业综合体运行大数据与商业决策分析报告》

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