2019中国在线租房行业发展现状与趋势分析

 　　如今，租房问题几乎已经成为出门在外工作人群必须面对的问题，而随着置业成本增高、楼价高涨、政府政策支持以及互联网的发展等因素的综合下，在线租房行业发展进入高速发展新时期，未来也仍有很长的路要走。

　　中国在线租房行业高速发展

　　2018年1月，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。2018年4月，碧桂园租赁祝福reits首期成功发行，为中国首单百亿级储架规模的租赁租房reits。2018年部分品台已经将虚拟现实技术和不动产行业有机结合并落地成熟。

　　中国在线租房行业平台发展迅猛

　　去年，我国租房行业的众多平台推出不同的特色服务，助推行业的发展。

　　中国在线租房行业纠纷不断

　　2018年，众多租房平台频发负面事件引发社会各界的关注和热议，如自如的“甲醛门”事件，上海“爱公寓”以“押一付一”的方式吸引租客签约后套现等。

　　2018年中国在线短租用户规模达1.47亿人

　　在线租房行业机遇与挑战并存

　　艾媒咨询分析师认为，在线租房行业在政策以及资本的推动下发展前景利好，房产相关企业纷纷布局该领域，但与此同时，在线租房相关人才较少、房源价格提升等成为未来发展面临的问题。

　　中国在线租房行业发展趋势分析

　　1、数字科技推动出行住宿立体化

　　艾媒咨询分析师认为，数字科技对出行住宿立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。

　　2、长租公寓品牌两级分化 强弱对比日益明显

　　长租公寓是资金和资源双重密集型行业，占领房源等同于占领该地区的市场，后来者的机会会更小。资源较强的地产开发系运营商凭借母公司的供应链资源以及类REITs金融模式的打通，将迎来长租公寓全面规模化的黄金期，而由于发行ABS、REITs金融产品具有较高的资质门槛，创业者难以大规模进入。

　　艾媒咨询分析师认为，在资源和资金上占强势地位的企业未来发展优势明显，长租公寓品牌将产生两极分化，强者越强，弱者发展受到挤压。

　　3、品质房源助力在线租房行业突破重围 价格是竞争重点

　　艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。因此在线租房企业对于房源的抢夺、如何保证房源的质量以及提供房源的高性价比成为下半场房客抢夺战中的关键性优势。

　　4、在线租房消费升级 行业快速发展和转型

　　政府对租房的支持和房间快速进一步拉长租房的周期。随着在租客中90后占比的提升，对于租房品质的要求也在提高。不少在线租房通过增值服务吸引租客，带动消费升级。同时长租与短租的界限开始模糊，不少平台转向“长租做短租” ，“短租做长租” 的消费模式。

　　5、电商争夺战扩大化 互联网巨头趁势进入租房新领域

　　艾媒咨询分析师认为，目前租房的普遍消费者大多为90后，其消费能力及消费习惯都影响着租房行业的格局。在租房这个亿万市场，阿里率先赋能租房业务，京东紧随其后，在平台打开租房入口。依托互联网平台，从根本上加大了房产市场的消费，同时也对传统的中介机构有所压制。这或许会颠覆传统的租房模式，给租房领域带了新的格局。

　　6、金融工具解决盈利困境 未来将迎来增长爆发

　　艾媒咨询分析师认为，随着各种类REITs金融产品被审核通过，进一步加快长租公寓重资产向轻资产的转变，解决长租公寓资金投入过多，利润回收期较长的问题。资产证券化使得地产系开发商发力重资产集中式公寓，未来几年有大量的集中公寓投入市场运营，长租公寓或将迎来新一轮的增长爆发。

　　以上数据来源参考艾媒研究院发布的《艾媒报告|2018-2019中国在线租房行业专题报告》。