艾媒咨询|2020年6-7月中国房地产行业月度运行数据监测报告
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2020年6-7月楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位，多地先后出台楼市调控政策，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序。2020年7月上海、北京和深圳三大城市新房的市区房价位于前三名，而宁波、北京、福州的均价涨幅较大。(《艾媒咨询|2020年6-7月中国房地产行业月度运行数据监测报告》完整高清PDF版共48页，可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)
From June to July 2020, the property market regulation will continue to adhere to the positioning of “no speculation in housing and housing”. Many places have successively introduced regulation and control policies on the property market to severely crack down on violations of laws and regulations in the real estate market and regulate the order of the real estate market. In July 2020, the urban housing prices of new houses in the three major cities of Shanghai, Beijing and Shenzhen ranked among the top three, while the average prices of Ningbo, Beijing and Fuzhou increased significantly. (“Monthly monitoring report of China's real estate industry from June to July 2020" full version has 48 pages,please click the download button at the bottom of the article to download the report )
核心观点
楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位
2020年6-7月，热点城市楼市调控政策从严遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序。
一线土地热度不减，开发企业拿地谨慎
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2个百分点;土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。头部房企在公开市场拿地相对谨慎，二三梯队房企为了进一步提升业绩投资则相对积极。
销售市场将继续升温，租赁市场热度推迟释放
年中为房企业绩冲击的关键期，结合电商618活动，房企与电商平台展开合作，销售业绩比较乐观。受到疫情影响，毕业生的租赁需求推迟释放，并且热度将有所下降。
以下为报告节选内容
2020年6-7月中国房地产行业背景环境分析
2020年上半年，CPI比去年同期上涨3.8%。分月看，截止今年7月，CPI环比由降转涨。居民消费价格指数同比上涨2.7%;居住价格同比下降0.7%。艾媒咨询分析师认为，随着复工复产的持续推进，市场运行总体平稳，物价总体水平将处于合理区间。
2020年6-7月中国房地产行业政策动态(一)
2020年6-7月楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，落实稳地价稳房价稳预期目标。
2020年6-7月中国房地产行业相关热点(一)
2020年6-7月中国房地产开发投资额分析
2020年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，今年内首次由负转正。1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。艾媒咨询分析师认为，6-7月全国房地产投资开始全面复苏，疫情影响逐渐消退，被抑制的需求也逐步释放，销售市场将继续升温。
2020年6-7月中国房地产新开工面积数据分析
1-7月份，房屋新开工面积120032万平方米，下降4.50%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积88089万平方米，下降5.10%。艾媒咨询分析师认为，随着疫情影响淡化，积压的开工需求集中释放，全国房企新开工节奏加快，后续新开工规模将有所回落。
2020年6-7月中国房地产市场销售价格分析(一)
2020年6-7月，70个城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，环比先涨后落。7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点;同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。
2020年7月中国房地产新房均价TOP10城市
数据显示，2020年7月上海、北京和深圳三大城市新房的市区房价位于前三名，其中上海新房均价位居首位为5.65万元/平方米。一线城市中只有北京、上海均价上涨，二线城市中福州、宁波均价涨幅较大。艾媒咨询分析师认为，7月全国新房均价稳中有涨，市场趋于稳定。
2020年7月中国房屋累计销售面积及销售额分析
住宅销售额增长已经回正，商品住宅的市场热度较高。1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。
2020年6-7月中国房地产行业销售业绩榜单
数据显示，2020年6-7月房地产销售业绩TOP10企业排名变动较小，头部房企稳坐前排。疫情期间，头部房企加大线上营销推广力度，完善“线上+线下”营销闭环，通过多盘联动，以规模效益抢占市场。
2020年6-7月中国房地产行业操盘规模榜单
2020年7月中国百强房企累计操盘金额同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正。其中，碧桂园、中国恒大的操盘金额率先突破4000亿元，表现突出。
2020年6月中国典型房地产企业发展格局概览
2020年6月，部分央企、国企表现突出，销售业绩超预期，中国金茂销售金额达376.4亿元，同比上升57.0%;中交地产、深业集团同比增长分别达到345.0%和249.0%。艾媒咨询分析师认为，年中为房企业绩冲击的关键期，结合电商618活动，房企与电商平台展开合作，销售业绩比较乐观。
2020年6-7月中国上市房地产企业重点资讯
2020年6-7月中国房地产行业发展总结
中央加强房地产调控，金融监管趋严
6-7月房地产市场升温明显，为遏制短期投机需求，中央高度重视调控政策落实，时刻绷紧房地产调控这根弦，实施房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。另外，深圳、杭州、宁波等楼市处于偏热状态，目前已有多个城市发布楼市约束性调控政策，进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。
境内债市表现活跃，租赁市场需求逐步释放
随着疫情局势好转，境内外的宽松环境改善了房企融资成本，各个梯队房企的境内融资成本均实现下降，将缓和房企现金流紧张的状况。土地市场回暖，一二线城市成拿地主战场，增加房地产市场的供给。在租赁市场方面，北京等城市受到疫情反复以及毕业生回流的影响，租赁需求延期释放，疫情得到控制之后将逐步恢复。
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