摘要2018年8月,杭州长租公寓爆仓事件引爆新闻,长租公寓被指利用租客分期贷租房获得大量资金以争抢房源,间接促使租房价格上涨。过去一个月来,越来越多的租客们感受到这节节升高房租的巨大压力。今年夏天,租房二字一直热度不减。下面艾媒北极星将以自如、蛋壳两个公寓品牌的租房APP来观察一下长租公寓发展态势。

  2018年8月,杭州长租公寓爆仓事件引爆新闻,长租公寓被指利用租客分期贷租房获得大量资金以争抢房源,间接促使租房价格上涨。过去一个月来,越来越多的租客们感受到这节节升高房租的巨大压力。今年夏天,租房二字一直热度不减。下面艾媒北极星将以自如、蛋壳两个公寓品牌的租房APP来观察一下长租公寓发展态势。

  自如、蛋壳你更关注哪家


  自如是提供租房产品及服务的O2O互联网品牌。旗下现拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿及业主直租六大产品线。自如服务则是在房源之外,为用户提供保洁、维修、自如管家、网上交租金等服务。自如由2011年成立至今,发展迅速,2018年01月16日,自如宣布完成获得40亿人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投,华兴新经济基金、GA资本、H Capital、源码资本、融创等机构跟投。


  蛋壳公寓是中国领先的互联网长租公寓运营商之一。公司成立于 2015 年初,是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。蛋壳公寓产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等,目标客户群体为都市年轻白领。从创立至今,已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京8地市场, 2018年6月,在宣布获得1亿美元B轮融资不到三个月的时间,蛋壳公寓再次完成7000万美元B+轮融资,由国际知名的老虎环球基金(Tiger Global)领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)全部继续跟投。

  中低收入年轻群体为用户主体 分期贷需谨慎

  艾媒北极星系统(bjx.iimedia.cn)7月数据显示,蛋壳公寓和自如公寓两个租房APP用户总体而言女性居多。其中自如公寓更受女性用户的欢迎,其女性用户占比高达68.56%。


  艾媒北极星系统(bjx.iimedia.cn)7月数据显示,蛋壳公寓和自如公寓两个租房APP用户30岁以下年轻用户是主体。租房需求较为旺盛的多为二十来岁的应届毕业生和职场新人,大部分租房APP用户都较为年轻。其中自如公寓APP的用户更为年轻,其用户年龄分布在24岁及以下的占比达到53.10%。


  艾媒北极星系统(bjx.iimedia.cn)7月数据显示,蛋壳公寓和自如公寓两个租房APP用户中等收入群体偏多,两个租房APP的用户月收入水平在5k-10k的比重皆超过三成,其中蛋壳公寓APP用户月收入在5k-10k的占比达到41.89%,整体来看,蛋壳公寓用户收入水平比自如高一些。


  长租公寓爆仓事件持续发酵,自如公寓、蛋壳公寓等长租公寓运营品牌也因分期贷陷入舆论危机。艾媒咨询分析师认为,对用户而言,长租公寓等平台用户群体多是应届毕业生或职场新人,收入水平低,除去各种必要开销,资金所剩无几,长租公寓分期贷的方式一定程度缓解短时间内用户的资金困难,对平台而言,长租公寓善用金融杠杠提前获得资金扩展市场也无可厚非,因此规范的分期贷租房有一定可取之处。但租金贷的诸多问题和重重法律漏洞,却不得不令人重新审视这一公寓金融领域的创新之举,从融资方式本身看,租客分期贷租房尚有重重漏洞,例如长租公寓资金链断裂清盘之后,租客维权无渠道,维权方式不明晰。从短期结果来看,分期贷租房助长长租公寓势力,是房租上涨的背后推手。从长期发展来看,随租客租房常识和维权意识的增强,分期贷租房终难大行其道。中介平台+金融机构背后利益关系复杂,平台重在控制风险,用户需谨慎以待。

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